澳洲REIT估值出现“泡沫”，价格上涨难以为继

鉴于廉价债务、澳元疲软等因素，澳大利亚房地产行业的并购活动表现强劲。

 

然而，截至今年三月底，澳大利亚房地产信托投资基金（REITs）的整体估值较净有形资产已溢价32％，派息收益率（distribution yield）也远超过同期的利率。

 

继美国和澳大利亚债券收益率大幅下挫之后，股市的强劲表现助推了REIT价格的大幅上扬。澳大利亚上市地产信托Charter Hall Property Securities Management（简称：Charter Hall）指出：“随着债券收益率的下跌，澳大利亚REIT价格于近期迅速走强，推动行业估值出现飙升。” 

 

据Charter Hall预计，澳大利亚房地产投资信托基金的强劲表现在今年不太可能持续。原因是目前REIT的价格已经兑现了低利率等相关利好因素。经济增速疲软、国内外的不确定性因素预计将对投资者情绪构成抑制。Charter Hall表示：“全球和国内经济正在经历一个向低增长过渡的阶段。”