CoreLogic的数据显示，由于对更大家庭住宅和沿海地区的强劲需求，悉尼南郊的Kurnell在2021年的房市表现优于所有其他首府城市市场，独立屋中价同比飙升54.4%，达到198万澳元。
但随着悉尼的房地产繁荣开始消退，阿德莱德和布里斯班将在2022年成为领头羊。联邦银行(CBA)预测，未来12个月，布里斯班的住宅价格将上涨9%，而阿德莱德将涨6%。
悉尼上北岸的三个郊区也跻身房价增长最快的10个地区之列，South Turramurra, St Ives Chase和Gordon 的独立屋中价分别上升54.1%至266万澳元，48%至293万澳元和46.5%至374万澳元。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，“这些市场的增长速度可能已接近当前周期的峰值，如果它们尚未达到的话。”
“我预计，由于房价触及高位，再加上未来几年利率上升的前景，我们将看到这些市场的增长放缓，之后随着经济状况改善，抵押贷款利率上升，房价就会下跌。”
阿德莱德的四个地区也同样表现不俗，以Beaumont为首，独立屋中价上涨52.1%，至165万澳元；Glen Osmond涨49.2%至150万澳元；St Georges涨49%至164万澳元；Wattle Park 涨46.3%至132万澳元。
在墨尔本，莫宁顿半岛的St Andrews Beach也跻身前十，房价上涨49.1%，达到148万澳元，而布里斯班Clear Mountain的房价劲升47.1%，至125万澳元。
欧文表示，所有表现最好的市场在大都市或区域市场的价格点都相对较高，这强化了通常的周期性模式，我们会看到，一些“高端”市场往往会在一个周期中出现最高峰值，随后开始大幅下跌。
“从更广泛的意义上说，阿德莱德郊区也进入榜单反映出住房价格的飙升，这是由房源短缺、土地和建筑成本等对新住房开发的限制推动的，潜在的州际需求也是推动因素之一。”
项目主管、阿德莱德大学房地产学硕士库利佐斯(Peter Koulizos)表示，阿德莱德的负担能力和人们可以在任何地方工作，是州际需求强劲的最大推动因素。
他说，“我们看到越来越多的人搬到阿德莱德，但仍保留着他们在东海岸的工作，所以他们住在阿德莱德的时候可以拿到悉尼或墨尔本的工资，这对很多人来说非常有吸引力。”
“即使你搬过来后还没有工作，但用不了多久你就能找到工作，因为雇主们都在急着招人。”
乡镇沿海地区也出现了强劲增长，其中新州的Shoalhaven Heads增长54.6%，中值达到123万澳元，其次是Illawarra地区的Gerringong，增长54.1%，中值为183万澳元。
黄金海岸的三个郊区Mermaid Beach, Miami和Mermaid Waters，也跻身表现最好的地区之列，房价涨幅在49%至50.1%之间。
欧文表示，“不出所料，表现最好的区域市场也是那些受度假者欢迎的市场，在国内旅游水平高的情况下，短期住宿的回报非常好，在疫情期间，作为度假之家，人们可以逃离城市。”
但一些郊区的房价已开始放缓，包括墨尔本高档的内城郊区Armadale和St Kilda West，这两个地方的房价在12个月里分别仅上涨了4.2%和4.1%。
珀斯西南郊区North Coogee仅上涨2.3%，Karnup上涨1.7%，Banjup上涨0.7%。
“墨尔本内城区有两个郊区在澳大利亚表现最差的地区之列，这并不奇怪，”库利佐斯表示。
“墨尔本采取了最严厉的封锁措施，很多人希望离开市中心地区，特别是墨尔本，并希望前往其他州或乡镇地区。”
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