放眼全澳大利亚，每个地方的住房市场都面临巨大压力。
而澳洲政府在新的《住房协议》（Housing Accord）下提出新建100万套住房的目标，正像是及时雨一般到来！
那么，这真的会有效地让更多人拥有一个属于自己的家吗？
政府承诺了什么？
目前只敲定了要额外建一万套住宅（而且直到2024年中期才会开始动工），因此连预算案也把这100万的目标称作是“理想的”。
澳洲政府将在五年内拨款3.5亿澳元来实现这一目标，而各州和领地则负责支持额外的一万套住房，这使新建房达到《住房协议》中提到的两万套。
但国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）说，虽然一些基金签署了这个“巨大而雄心勃勃的目标”，但仍有更多的工作要做。
他说，这都是为了帮助解决市场缺乏可负担得起的出租物业这一问题。
“我们希望找到由于低空置率和高租金将人们挤出市场的那一部分。”
但澳洲政府必须使这些项目在商业上具有吸引力。有了政府的“小额可用性付款”，将有助于弥补市场价格和人们能够负担的价格之间的差距。
会建在哪里？
目前还未最后定址。
查默斯表示，澳大利亚各地乡镇地区也都需要这些房子，这个项目并不局限于主要城市地区。
他说：“我们需要人们能够住在上班地点附近。”
另外，在《住房协议》下的住宅必须是新的，至少有七星级的能源效率，并且“位置好”，即靠近商店、交通、学校和其他关键基础设施。
但是，因为在建筑方面的供应限制，基本上要等到建筑活动的速度预测下降的时候才能开始正式选址动工。
当然，除了这项住房协议，政府还有另一项计划，即在五年内建造两万套社会经济适用住房，这是总计100亿澳元的住房未来基金拨款的一部分，这笔基金还将用于为公共卫生与安全的一线员工建造一万套经济适用房。
真的是“喜大普奔”？
尽管全澳各地的房价都在下跌，但卖家要价的下降与借款能力的下降并不相称。
因此，许多购房者仍难以买到他们的梦想之家。
Canstar的数据建模显示，自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇失去了28.9万澳元的借款能力。
年收入13.8万澳元(平均收入1.5澳元)的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。
这些数字是基于统计局（ABS）《平均每周收益》数据计算的，贷款金额为50万澳元，当前利率5.48%，贷款价值比为80%。
Canstar预计，到明年3月，他们将需要20.84万澳元的年收入才能买到一套价格约120万澳元的房子。
就墨尔本而言，预计明年3月所需的年收入又要升至15.2万澳元。
同时，鉴于官方现金利率在11月1日再次上调，抵押贷款与购房价格之间的差距只会进一步扩大，随后的加息有望持续到2023年。
Canstar集团高管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)说，“我预计还会有四次0.25%的加息，到6月底，我认为我们的现金利率将达到3.6%。”
“上次澳储行将现金利率上调2.5%，花了近6年时间，这次只花了6个月。”
对于预算紧缩的购房者来说，这是双重打击，因为他们不仅能借到的钱比半年前少得多，而且每次按揭还款占他们收入的比重也更大了。
“现在买家面临的最大问题可能是时机。无论你是第一次买房，还是正在换房，你都将背上更多的债务。”米肯贝克尔解释说。“由于利率的原因，你的还款会更高，但其次，你的房产净值将开始减少。”
结语
且不说该计划定在了2024年开工，目前悉尼墨尔本等大城市可建房土地已经愈来愈少，到时候建筑业发展如何也是未知，不仅如此，谁又能保证2024年的楼市还会是降温状态呢？
如此来讲，现在高兴还为时尚早，仍需保持客观的心态待看政府怎样走出让民众满意的下一步棋。
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