澳洲高端房地产市场影响不大，廉价市场贷款将收紧

央行放水导致大量资金流向购房者被用来推高澳洲房地产价格，但随着银行试图加大住房贷款审批难度，这些资金可能很快就会被堵住。

根据澳大利亚统计局的数据，5 月份新抵押贷款增长 4.9%，达到 326 亿澳元的历史新高。长期以来，低利率一直被认为是买家疯狂买房的罪魁祸首，其数量超过了市场上的卖家数量，推动房地产价格在上个财政年度上涨了 13.5%。

联邦银行是上个月第一家采取行动增加贷款审批难度的主要贷款机构，该行提高了每个借款人偿还贷款能力利率，以测试他们是否有能力偿还贷款。

其他各大银行都表示，他们正在关注和评估条件，但尚未计划追随CBA的脚步。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管监管机构没有采取措施控制贷款或央行提高利率，但对潜在买家的偿付能力“压力测试”正变得越来越普遍。

“现在看来，能够获得超低价住房贷款的日子确实变得越来越具有挑战性。另一个方面是可服务性。银行现在正在制定某些标准，使人们获得贷款的难度有所增加，尤其是与我们去年年底的情况相比。”

澳洲银行监管机构，澳大利亚审慎监管局和澳洲储备银行都坚定地表示，只有在类似2017年房地产繁荣期，风险较高的贷款行为开始出现时才会再次介入。