澳洲专家说，如果房主发现难以偿还增加的抵押贷款还款，那么在大部分家庭接受低存款抵押贷款的地区，房价可能面临更快更大幅度下跌的风险。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“高杠杆地区往往对信贷环境的变化更为敏感，因此我们可能很快就会看到房地产价格下跌的迹象。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然并非所有高杠杆房主都容易受到利率上升的影响，但他们通常被认为是高风险借款人，因为他们已经获得了相对于他们最初首付大笔贷款。
“利率上升可能会给购买高贷款价值（LVR）贷款的房主带来更大压力，因此从技术上讲，如果人们发现杠杆率高的地区，可能会面临价格大幅下跌的风险很难还清贷款。”
抵押贷款经纪公司 Loan Market 的分析发现，昆士兰州、首都领地、西澳和北领地大约有三分之一的借款人在 2021 年抵押了 15% 或更少的首付。
在新州和维州，25%的购房者以低首付借款，南澳为 29.3%，塔斯马尼亚为 21.8%。
珀斯外环郊区 Chittering 的高杠杆家庭比例是全澳最高的，在过去一年中有近四分之三的人获得了低首付贷款。
在新州，猎人谷郊区 Bellbird 和 Aberglasslyn 的风险敞口最大，分别有 69% 和 51.6% 的购房者以低首付借款来支付该地区迅速上涨的房价。
在维州，Bendigo和Hepburn Springs超过五分之二的购房者以及Leopold超过一半的购房者可能容易受到利率上升的影响。
布里斯班郊区 Carseldine 和 Bald Hills 超过一半的购房者获得了高额的 LVR 贷款，而 Ipswich 地区的 Blackstone 近三分之二的购房者借入了相对于房产价值的大量贷款。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“这些领域会出现风险。当家庭的杠杆率高企时，通常表明预算也相当紧张。”
Rate City 研究主管 Sally Tindall 表示，如果房地产市场像预期的那样下跌，拥有高 LVR 抵押贷款的人也更有可能陷入负资产。
“如果利率市场上涨导致房地产价格下跌，那么高杠杆家庭将受到影响。”
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
