澳洲部分地区还贷款比付租金更便宜！

创纪录的低利率是澳大利亚房地产市场大涨的重要因素，澳洲许多地方偿还抵押贷款比支付租金更便宜。

CoreLogic 的最新数据显示，2021 年全澳拥有比租赁更便宜的房产数量从疫情前的 33.9% 上升至 36.3%。

这一趋势在澳大利亚偏远地区尤为明显，在那里，支付抵押贷款成本较低的房产比例约为 60%，而首府城市的比例仅为25%。

CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 （Eliza Owen）表示，这一变化反映出自新冠疫情开始以来抵押贷款债务的利息成本大幅降低。

澳大利亚储备银行的数据显示，自住业主的平均新抵押贷款利率已从 2020 年 2 月的 3.21% 降至截至5 月的 2.4%。

欧文女士说：“这可能是 2020 年因新冠限制而促进销售活动的因素之一；如果支付抵押贷款比支付租金更具有经济意义，那么随着利率下降，租房家庭可能已开始寻找买房。”

低利率环境仍有利于澳洲许多地区更好的服务，欧文补充称，该分析很好地提醒了租房者权衡住房成本和储蓄。

她补充说，在经济社会水平较低的地区，房产更便宜且面临住房租户压力的地区，租金更有可能超过抵押贷款还款额。

较低的租金增长和非常强劲的房价增长结合在一起，意味着悉尼更少的房产比租金更便宜。房地产占比已从2020年2月的7.1%降至6月的4.9%。墨尔本的房价也处于个位数水平，只有7.3%的房产价格低于租金。

在达尔文，有超过 86.5% 的房屋更便宜；珀斯（56.9%）、布里斯班（55.3%）和霍巴特（50.2%）的一半以上房产也是如此。