澳洲连续加息,有的人在观望,有的人已经吃到“买方市场”第一波红利了

随着澳联储连番加息,澳洲房地产市场的情绪出现转变,买卖双方的姿态都开始变得从容不迫。一方面,购房者开始观望,放缓入市节奏,导致拍卖成交率下降;另一方面,卖家也开始惜售,宁可不卖也不愿贱卖,因此拍卖活动明显减少。

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然而,当普通人还在犹豫纠结的时候,机智的买家早已趁势买入,享受到“买方市场”的红利了。

情绪转变

围绕利率和房价下跌的讨论,让买家和卖家对市场的近期前景产生了疑问,市场情绪也出现了明显转变。买家按兵不动近几个月来,参加拍卖会的买家数量有所减少,因为买家的情绪从害怕错过转为害怕支付太多。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,市场显然已经放缓,买家正按兵不动。“很显然,我们去年看到的极端热度已经从市场上消失了,因此,拍卖竞价和拍卖实现的价格已经比去年回落了一些”。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro指出,在悉尼,每场拍卖会平均有约4名买家注册竞标,低于去年这个时候的6.5名。目前,“认真”的竞标者数量约为3人。

而在去年9月的高峰期,每个房产的注册竞标者人数高达12.8人,活跃竞标者人数达到6.5人。“毫无疑问,买家的紧迫性降低了。”Pattaro说道。

卖家不愿贱卖利率上升和经济下滑的言论让买家的紧迫性降低,也让卖家的不确定性增加。他们更愿意关起门来做交易而不是敞开门进行拍卖。

Ray White的数据显示,在悉尼4月份计划拍卖的719处房产中,有69.8%的房产没有进行拍卖,要么提前售出,要么转为私人协议,要么退出市场,要么推迟。

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这与墨尔本的情况有所不同,墨尔本762个拍卖中的33.9%没有进行拍卖,而澳大利亚2861个拍卖中的44%没有进行拍卖。

“因此,我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售,也有一些人决定转向私人销售,他们有些可能不急于出售,或者有些人觉得他们可能不会得到那么好的结果。”Conisbee说道。

她指出比较今年前五个月和去年的情况,转为私下交易的卖家数量猛增10%,而那些推迟拍卖的卖家从6.6%增加到10.6%。

拍卖师Damien Cooley说:“卖家的心情更多的是,‘让我们试着让我们的房产在市场上出售,因为如果市场真的下跌,我们不想处于这样的境地,要么我们不得不出售,要么我们已经错过了获得更好价格的机会’”。

让房产君用通俗易懂的语言翻译一下专家的意思。越来越多的房产从拍卖转为私人协议,意味着卖家并没有恐慌出售,只不过是希望关起门来谈到最满意的价格。

如果价格不能让卖家,大不了就不卖。另一方面,人们依然想买房,并且也接受用私底谈判的方式达成交易。

不过必须承认的是,在经历了2021年的“卖方市场“之后,如今市场的天平已经倾向买方。

机会来临

当普通人还在质疑和徘徊的时候,聪明的购房者已经趁机入市,购入高性价比房产了。

来看两个新鲜热乎的现实案例。

案例一

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地址:92 Dartford Road, Thornleigh NSW 2120

成交价:179万澳元

这个双砖房产属于文物建筑,位于悉尼上北岸,占地面积多达1061平方米,拥有三间卧室、两间浴室以及两个车位。

房产配置齐全,外部有修剪整齐的草坪以及大花园,并配有超大阳台,可以在疲乏之际欣赏绿植,修养精神。

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地理位置同样优越。它坐落在一条极其安静的街道之上,与周围的房产完全隔离,拥有属于自己的隐私空间。同时,它距离公交站、火车站、热门学校和Thornleigh村都很近,让居住者享有便捷的生活方式。

这套房产在5月26日以179万澳元售出,不过它在2月11日的预期价格为280万澳元。这意味着,仅仅三个月,卖家的期望值下降了100万澳元。

案例二

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地址:12 Tressider Avenue, Haberfield NSW 2045

成交价:312.5万澳元

该物业占地708平米,在内西区算大面积,有三间卧室、一间浴室以及三个车位。

房产地理位置极佳,是Haberfield Public School和Burwood Grils High的学区房。步行便可到达学校、巴士、轻轨和水边公园。距离咖啡馆、餐厅和市场也只有几分钟路程。

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这套房产由一个家庭持有了近50年,上市仅26天就迅速售出。6月4日,它以312.5万澳元售出。

而同一条街24号在房产去年9月售价为363万澳元,15号房产去年8月售价360万澳元。

也就是说,时隔不到一年,12号房产和这两个同街的房产比,价格便宜了近50万澳元。

哪里值得买

那么,现在买入哪些地方的房子最划算呢?CoreLogic的数据显示,在过去3个月中,悉尼北海滩和内西一些城区的独立屋价格暴跌了10%之多。而这些城区都在去年的房市爆发期经历过历史性暴涨。

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北海滩 Narrabeen根据CoreLogic的数据,北海滩Narrabeen在过去三个月的跌幅最大,为10.1%,即下滑321,542澳元,目前的房价中位数约为285万澳元。

而根据REA的数据,该区独立屋中位价在过去12个月内上涨15.2%。

悉尼HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示,在去年房价飙升37%以及今年加息之后,对北海滩房产的需求已大幅下降。

“我认为,北海滩房价的大幅上涨,让买家不愿进入这个市场,”她指出。“最近的加息也让他们对如此大手笔的购房开支感到紧张。

而卖家现在更愿意商讨并接受折扣出价,这就是我们看到房价下滑的原因。”

内西区 Birchgrove在内西区,Birchgrove的房价三个月内下跌了9.4%,将房产中位价拉低了298,633澳元,目前的房价中位数约为289万澳元。

而REA的数据显示,该区独立屋中位价在过去12月已经暴涨43%之多。

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Birchgrove距离CBD仅5公里,坐落于半岛之上,三面环水,可以饱览海港大桥、城市天际线这些迷人的景色。

Birchgrove也是高学历和富豪们非常偏爱的区。不仅因为风景优美,交通便利,还因为这里浓厚的人文底蕴。

在Birchgrove,有许多百年历史的维多利亚时期别墅豪宅,生活在这里,就像生活在典雅的上流社会。

结语

在澳联储加息的影响下,房价下跌在所难免。不过,有的人恐慌地觉得房地产市场正在崩溃,这就大可不必了。

澳洲房地产市场只是在经历了两年超常增长后,逐步“正常化,回到更稳定的状态之上罢了。

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