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前言
澳洲的风景秀丽，生活安逸，成为很多移民的首选之地。
大部分华人会选择在华人聚集之处居住，这些地方熟悉的餐饮和商品，而随着人口的聚集，这些地方的房价也水涨船高。
今天我们就来盘点悉尼和墨尔本部分华人区，对比一下，哪个华人区增长最快？
悉尼
Rhodes
从2012年到2020年，Rhodes独栋房从84.5万飙涨至181万，涨幅超过114%。
翻倍有余，位列悉尼华人区第一。
值得注意的是，公寓涨势喜人，在短短8年间，增长超过38%。
其实在上一个世纪，Rhodes曾经是化学工业的集中地，后来当地政府加大整改力度，斥资将所有土地进行整治，所有的补救工作于2011年初完工。
与此同时，2014年Rhodes被列入23个战略发展中心之一，政府开始着重对其改造、发展。
从此，Rhodes开始改头换面。
环境变好，也吸引越来越多的中产家庭选择居住该区。
据澳洲人口统计局2016年的人口普查数据显示，15岁及以上的Rhodes居民中有27.4％的人拥有研究生学位，居悉尼首位。
需求缺口显现，房地产开发商嗅到了商机。
近10年以来，各大地产商争相在Rhodes开发公寓。时至今日，有超过90%的居民居住在公寓里。
去年，Rhodes再次迎来利好。
根据新州政府公布的新计划，滨水区Rhodes将成为高层住房开发区，当地将新建4260套高层公寓。
据了解，根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”，火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。
当地已有大型公寓开发项目在建或待建，包括Billbergia位于Rhodes中心地带的三座大型塔楼项目。
其中，位于Walker街10号的双子塔楼已经开建，整个项目投资3.5亿澳元，高39层，包括688套公寓。另外一座位于Walker街34号的塔楼已经获批，尚未开建，投资2.5亿，含400套公寓。
根据新的规划，三座塔楼的层高都扩大至45层。
修改后的规划利用Rhodes的海滨位置，设定明确的控制措施，将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力，创造出充满活力的新混合使用区，人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。
目前，火车站西侧包含多个高层建筑，而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东，将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。
新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点，这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街，还有Rhodes 站得更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。
Chatswood
Chatswood一直是链接悉尼CBD和上北区的老牌重镇，坐拥高度发达的商业区，具备得天独厚的位置优势。
2020年Chatswood的房价高达235万，令很多地区“望其项背”。
Chatswood是繁华和热闹的代名词。
Chatswood云集大型商圈，大型商场Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood，每年都吸引无数人前来购物。
华人对Chatswood非常向往，不仅仅是因其毗邻市中心的优越位置，更因为Chatswood的环境。到Chatswood一游，也仿佛回到自己的家乡，感受到久违的归家之乐。
该地区的地产火热，细分市场行情又如何了？
Domain的数据显示，在截至2021年4月的6个月里，Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地区的公寓要比独栋房平均早9天售出。
Domain高级研究分析师Nicola Powell称，随着买家正在转向更实惠的替代选择， 这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。
“公寓销售得更快，因为买家无力承担独栋房的价格，”Powell博士说道。
旺盛的市场需求使得悉尼各地独栋房的价格都在飙升，而对比之下，公寓因为“失宠”而被甩在了后面。
不过现在，公寓市场似乎正在出现转机。
墨尔本
Glen Waverley
根据Real Estate.com 的数据，从2012年到2020年，墨尔本Glen Waverley 独栋房从72.6万涨至130.5万，增长超过79.7%，位居墨尔本华人区第一。
号称“宇宙中心”Glen Waverley是新移民的天堂，从21世纪后开始接受大批的华人移民，房价也从此开始腾飞。
The Glen始建于1967年，几十年前只是普通的百货中心。
2017年，市政府Monash Council斥资4.9亿澳元推行The New Glen 项目计划，分3年对购物中心进行改造、优化和扩展，新建100多个商店和500多套公寓。
此外，Glen Waverley也是教育高地。
公立学校Glen Waverley Secondary College, 其高考成绩更在维州高考榜单之上名列前茅。
著名私校Wesley College, 是成立于1866年的百年老校，拥有应该联合教会背景，凭借其优质的师资和设施出类拔萃。
如此众多优势资源，Glen Waverley的房市自然备受热捧。
在刚刚过去的周末，墨尔本Glen Waverley一套房屋以高保留价20.5万澳元成交。中介Dexter Prack表示，卖家自1964年建成以来一直拥有该物业，当时只花了2.8 万澳元，他们对于交易价感到非常兴奋。
据RealEstate网站报道，这套物业位于Kirstina Rd 5号，保留价为160万澳元。
据悉，卖家是一位年老的女士，她因为年纪太大而入住养老院，但在拍卖前一周不幸去世。Prack说道：“她的幸运数字是5，她对自己的房子和前面的玉兰树感到自豪。”
共有26人争夺该房产，大约有7人竞争到最后一刻。Prack表示，884平的面积，便利的位置以及没有地役权是最大的亮点。
而新业主也是一个“想在该街区建造梦想家园的当地家庭”。
Ringwood
墨尔本Ringwood于2012年独栋房中位价仅仅为495,890澳币，从那以后就一路猛涨，到2020年达到89万，增长了79.5%，仅次于Glen Waverley。
Ringwood房价从2013年开始就逐年攀升，当时持有Eastland Shopping Centre宣布斥资6.6亿澳元对该购物中心进行升级，将其面积扩建一倍至12.7万平方米。
2016年项目扩建完工之后, Eastland Shopping Centre规模与Doncaster Westfield不相上下，成功跻身维州最大的购物中心之一。
此外，交通升级也给经济发展注入强心剂。政府投入660万澳币升级Ringwood的火车站和公交站，2016年正式完工。
可以说，Ringwood是政府政策之下的“幸运儿”，大型商业中心和基建的升级带动了房价的高涨。
近一年，该地区的Ringwood East房价也出现了惊人的增长，中位数在这一时期分别上升了 32.3%。
可见，市场的火热行情。
结语
这些华人区，凭借其独有的文化和资源，创造出强大的磁场，吸引一代又一代的人们前往定居。
而勤劳聪明的华人们，也用自己的双手，建设自己的第二故乡，为这些地方“添砖加瓦”，也进一步推动当地房价的迅速高涨。
华人区房价涨幅排行榜
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