澳洲购房需求高峰期已过, 开始放缓

Domain研究显示，与几个月前相比，购房者的需求有所放缓，负担能力限制开始影响购房者。

尽管最新的封锁措施促使一些潜在买家搁置了购房计划，但随着房价飙升至难以承受的程度，其他人也已经在缩减购房计划。

不过，在除悉尼和霍巴特之外的大多数首府城市以及澳大利亚偏远地区，在临近冬末此时的购房热情仍然比每年这个时期更强烈，因为最近几个月错过的购房的潜在买家仍在继续寻找。

但是，三月份出现的白热化竞争已经开始卷土重来，当时大批竞标者在拍卖会上相互竞争。

Domain买家需求指标(BDI)数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的需求在 3 月达到顶峰，堪培拉的需求在 7 月达到顶峰。

该指标通过分析消费者搜索行为，跟踪需求随时间的变化，以确定更有可能买房的活跃买家，如那些被认为是潜在买家或发送询价的买家。

Domain经济学家 Nicola Powell说：“所有城市的买家需求都已经脱离了高峰。总体需求正在放缓，主要是负担能力的影响，而且我们看到所有首府城市的价格都在上涨。”

在降息、政府刺激措施以及在家工作变成日常后，房价飙升，促使许多业主升级到更大的住宅。

根据 Domain的数据显示，截至 6 月的一年中，悉尼房价上涨了 24%，墨尔本上涨了 16.2%，所有城市均上涨了两位数。

Powell博士称：“对于所有买家来说，负担能力是一个问题，不仅仅是首次置业者，而是所有买家，因为我们已经看到今年迄今为止的大幅上涨。”

该研究还追踪调查了冬末市场的状况，将截至8月15日30天内的买家需求与每年这个时候的平均需求进行了比较。

墨尔本买家的需求现在比一年中的这个时候的平均水平高出 10%，因为那些还没有找到合适房子的人，需求被压抑。

堪培拉高出惊人的 60%，布里斯班上涨了 7% 和珀斯上涨 30%，而澳大利亚偏远地区上涨 26%。

悉尼由于实施长期封锁，房价下跌 4%，房地产行业仍可以每次一个人的单独看房。不过，依然还是导致了一些买家暂停他们的购房计划，直到他们能够更清楚地了解何时解除限制。