澳洲租赁市场空置率下降 吸引投资者回归

PRD的最新报告显示，空置率趋紧——尤其是在东部沿海城市的外围——正为投资者创造机会，让他们回归正在复苏的租赁市场。

许多投资者依赖租金收入来抵消贷款和其他成本。

在去年疫情爆发时，由于担心房租延期和不得驱逐政策的影响，他们被迫卖掉了自己的资产。

房地产中介公司表示，这使得租赁市场的供应减少，空置率保持在较低水平。

但就业的回升、对租赁房产的需求增加，以及在家工作的人数的增加，推动了出租房空置率的下降。

然而，复苏并非一刀切。

PRD首席经济学家Diaswati Mardismo说，许多内环公寓市场——距离CBD 5公里以内的公寓市场仍然疲软，与更大的房地产市场形成对比。

“特别是如果你看中环或外环，目前的空置率很低。这是在呼唤投资者回归。”

整个东海岸市区区的模式与澳大利亚偏远地区和城郊地区的增长有一些相似之处，那里的租户逃离新冠病毒侵袭的城市。

布里斯班的复苏最为强劲，6 月份外环的空置率下降至 1.1%，远低于 3% 的“健康基准”数字。现在每周租金同比上涨近 12%。

“随着在家工作成为一种常态，房屋租金中位数已经走强，尤其是在中环和外环。”

报告显示，西澳首府内环、中环和外环的独栋屋周租金分别上涨了 17%、20% 和 18.4%，而单元房租赁市场的周租金则上涨了 13.5%、14.3% 和 18.5%。

悉尼的空置率已经回升，现在接近基准的 3%。

墨尔本的外环空置率为3.1%，是全市最低的，中环为3.9%，内环为5%。