澳洲租赁市场租金价格爆炸式增长

澳洲租赁市场租金价格爆炸式增长

澳洲房屋租金在全澳范围内呈爆炸式增长,而最近涌入的中国学生将使像租赁市场变得更糟。

SQM Research 董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“我们已经陷入了租金危机,几乎没有人质疑市场的严重程度。”

“自 2020 年初以来,市场租金平均上涨了 37%,因此作为工资的一部分,市场租金处于创纪录的高位。随着国际学生的涌入,市场租金可能会继续加速上涨。”

UDIA NSW 首席执行官史蒂夫·曼 (Steve Mann) 表示,如果没有新的房产上市,情况可能会变得更糟。

“租金上涨纯粹是供不应求的表现。 我们根本没有足够的出租物业来满足人们的需求。”

Domain 数据显示,在过去 12 个月中,随着空置率暴跌至历史最低水平,房屋租金以创纪录的速度飙升 14.6%,公寓租金飙升 17.6%。

Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔说:“供应不足正在推动所有首府城市的房东市场,加剧了澳洲许多地区持续的租金危机,租金的持续增长,以及需求的不断增长,加剧了租户的高度竞争环境。”

在此之前,1 月份全澳的空置率跌至创纪录的低点 0.8%,而悉尼和墨尔本的空置率在 12 月份季节性上升至 1.4% 后降至 1%。 布里斯班、珀斯和阿德莱德均跌破 1%,而堪培拉和达尔文分别跌至 1.5% 和 1.3%。

澳大利亚住房和城市研究所 (AHURI) 常务董事 Michael Fotheringham 博士说:“这些超低的空置率根本不健康,这是一个全澳性的问题,而不仅仅是悉尼或墨尔本,一个健康的租赁市场应该有 3% 左右的空置率。当空置率下降到 1% 或更低时,就没有足够的房源供人们使用,我们已经在 1% 左右徘徊了大约九个月,这是我们以前从未见过的。”

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示,推动租金危机的主导力量是新冠期间开始的需求增加。

新冠期间房价的异常上涨也让许多有抱负的房主望而却步,并迫使他们租房更长时间。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示:“自 2021 年 1 月创下历史新高以来,首次购房者活动减少了一半,这意味着更多澳大利亚人留在租赁市场。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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