澳洲监管机构出台新规！试图为房市降温

澳洲审慎监管机构已采取行动，试图为火热的房地产市场降温。

周三，澳洲审慎监管局（APRA）提高了银行用于评估贷款的“可服务性缓冲”，并表示这将使普通借款人的最大借款能力降低约 5%。

澳大利亚审慎监管局已通知银行方面，告诉他们在 10 月 31 日之前将缓冲增加 0.5 个百分点，从 2.5% 增加到 3%。

该缓冲被添加到贷款利率中，并评估借款人是否他们可以在利率上升的时候来偿还贷款。

APRA 表示，此举将对总体住房信贷增长产生“相当温和”的影响。改规则仅适用于新借款人。

一些银行建议采取更多宏观审慎干预措施，而APRA表示，“不排除未来可能会采取其他措施”。

APRA 决定暂时不实施之前市场普遍推测的债务收入比例限制，APRA方面表示这将是“在操作上难以持续部署”，并可能导致一些借款人的利率上升，因为贷方很可能会选择在这些限制之下提高利率。

APRA表示，之所以决定调整缓冲利率，而非利率“下限”（银行对借款人进行压力测试的另一种方式），是因为提高缓冲利率对业主的影响可能更大，而缓冲利率将更有效地限制对投资者的贷款。