澳洲的房价在疫情面前撑住了 但高楼公寓房价可能下降10%

据《悉尼晨锋报》报道，虽然澳洲经历了自大萧条以来的最大经济下滑、失业和移民减少，但房价的情况相对还好于预期，但依然有人担心墨尔本和悉尼的高层公寓，公寓房价可能再下降10%。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，悉尼住宅价格11月增长了0.4%，10月增长了0.1%。

墨尔本住宅价格11月增长了0.7%，10月时，墨尔本住宅价格下降了0.2%。

目前看来，全澳房价可能下降15%的最糟糕预测不会成为现实。

10月，全澳住宅价格增长了0.4%，11月住宅价格增长了0.8%。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen说：”借贷的成本也许是影响房地产价值的最重要因素之一。“

今年到目前为止，澳储行将官方利率下调至0.1%。

Owen表示，疫情危机之后的房贷还款假期打破了常规循环。

如果没有还款假期，人们可能被迫卖房，导致房价下降。

但是两大城市还是拖了总体复苏的后腿。

布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉在11月的房价都创下了历史新高，而悉尼和墨尔本的房价依然处于接近2017年的水平。

BIS Oxford Economics主席、房地产预测员Robert Mellor表示，悉尼和墨尔本内城区和CBD公寓房价持续下降。

包括HomeBuilder补助在内的刺激措施都是更青睐独栋屋建设的。

而不是购买楼花新公寓。

受到疫情的影响，很多人远程工作。

更多买家可能认为，他们不需要距离工作的地方太近，所以他们也更青睐郊区的独栋屋。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，倾向独栋屋的强烈趋势在大多数首府城市都非常明显。

单元房市场相对疲弱，这也是多种因素造成的，包括投资活动较低迷，部分地区供应水平高以及内城区租房市场更加疲弱等。

墨尔本单元房价格的下降幅度小于预期。

11月，墨尔本房价上涨了0.6%，单元房房价上涨了0.7%。悉尼房价上涨了0.9%，单元房房价下降了0.7%。

墨尔本单元房价格的相对稳定让人意外，但也可能是短期的，除非海外移民更快回归。

西太银行经济学家表示：“新冠疫情给住房带来的影响更加温和，持续时间较短，这促使我们大幅修正了预测，我们预计房价明年上涨4%，2022年上涨10%。”

但是他们也同时指出：”悉尼和墨尔本部分地区高楼市场看上去尤其脆弱，单元房房价可能下降10%。“

SQM Research运营总监Louis Christopher表示，明年高楼单元房房价预计还会进一步下降。海外移民暂停给内城区带来的影响最大。

Christopher表示，内城区和CBD单元房市场租房空置率明年也许会下降。房租和价格可能会下降。