澳洲百万房屋长期空置 低收入家庭被迫住帐篷

人口普查获得的数据显示,这个国家的城镇有一百万所房屋空置,但就在离这些空置房屋不远之处,一些低收入的工薪家庭却被迫住在帐篷里。

对2021年空置房产数据的分析显示,在对出租房屋的需求空前和无家可归者人数飙升时期,有大量闲置住宅的“鬼镇”正在房地产市场光谱的两端——富裕的沿海地区度假小镇和内陆农业城镇出现。

维州冲浪海岸郡(Surf Coast Shire)的市长斯台普顿(Libby Stapleton)表示,洛恩(Lorne)和阿波罗湾(Apollo Bay)等城镇的大多数房屋都是空置的投资物业,这种情况已经成为一个“大问题”。

她说:“你可以看到这样一种情况,在出租房屋接近于零的时候,60%到70%的房屋在一年中的大部分时间里无人居住。”

“这是令人沮丧的,因为我们的社区将无法蓬勃发展,除非他们能够维持永久人口,容纳关键工人,并保留一些社区生活结构。”

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地方政府正试图采取新措施,试图将闲置的房产推入出租房屋市场,包括写信给非居民纳税人,恳求他们出租度假屋,并对那些让房屋长期空置的业主处以经济处罚。

但像许多社区领袖一样,斯台普顿表示,州和联邦政府有责任找到短期和长期的解决方案,使住房市场正常化。

她说:“市政厅正在尽其所能,但说实话,我们只能做些边边角角的小调整工作。”

“毫无疑问,变革的必要性是紧迫的,而且需要立竿见影。我认为,人们了解所感受到的巨大影响至关重要。”

“每天,每周,每个月都有人被迫离开家园,小企业无法开门营业。”

“我认为,只要我们有政策和税收制度,将住房视为一种投资,而不是一种基本需求,它将继续是一个问题。”

对无人居住房屋的人口普查数据进行细分后,沿海和内陆地区未充分利用的住房存量拼凑在一起。

一些热点是时尚,富裕的海滨城镇,城外的业主选择将它们留空或作为民宿短期出租给观光客。

另一方面,季节性或萎缩的农业乡镇存在大量空置住房。

人口统计学学者戴维斯(Amanda Davies)教授说:“有两个关键的情况在数据中突显而出。”

“一是第二套住房拥有权情况,我们的婴儿潮一代人口有第二套住房和度假屋,这些住宅主要是空置的,因为人口普查之夜在八月的冬天。”

“二是在偏远或乡镇地区,那里有季节性劳工,那里的房屋在农闲季节是空置的。”

“你只需要看看房价和租金价格的差异,你就可以围绕空置率看到两个非常不同的故事。”

在维州的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和菲力浦岛(Phillip Island)记录了一些最极端的未使用房屋的例子,在波特西(Portsea)等郊区,四分之三的房屋是空置的。”

在大洋路(Great Ocean Road)沿途的乡镇、昆州海岸和西澳南部的滨海城镇,也出现了异常高的住宅空置率。

由于人口普查之夜人们不在这些住宅等情况,这些数位被认为不准确,但这些发现与轶事证据和其他与投资物业有关的数据相关。

这些数据发布之际,乡镇地区居民在住房供需之间前所未有的不匹配中采取了越来越绝望的措施来寻找庇护所。

一些城镇报告说,购买帐篷居住的人数激增,而西澳小麦产区地带的社区服务不得不让人们带着家庭用品和帐篷流落街头。

一些郡和地方市政厅已经要求度假屋业主将他们的第二处房产出租给无家可归的当地人,尽管这种选择不如在爱彼迎(Airbnb)等短期民宿应用程式上出房屋更有利可图。

在新州南部,Eurobodalla市长哈彻(Mathew Hatcher)写信给8000多名镇外业主,主要来自悉尼和坎培拉,恳求他们将闲置房屋投放在当地的出租市场上。

他说:“我们在这一地区有很多无家可归的人,他们有工作,可能有孩子上学,但目前睡在他们的车里,因为无房屋可租。”

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