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千金小姐
2021年，到处飘着关于澳洲房价飙升的传说。
无数尚未入市的人群，提心吊胆关注着不断跳涨的房价，这是经典电影的桥断：“你跳还是不跳？”。
换作澳洲的节奏是：“你买还是不买？”。
墨尔本的朋友Ben 哥就是一个被传说击中要害的“苦命人”，他不忧自己，独独想着刚工作二年的女儿。
Ben非寻常人物，高能物理博士，闯荡世界20多年，最终落户澳洲。
他虽非“富人”，小日子过的却相当滋润，本以为澳洲是养老的天堂，从此哪管东西南北风，我自小酒酌酌，儿孙自有儿孙福。
Ben就这一个千金小姐，按着华人的习惯，自是手心里掌上明珠，也想着，澳洲福利如此多娇，何必犯愁下一代的福祉。
可惜，他自认错了，这二年澳洲房价飙升，全家人都急了…
惶惑
全家着急的惶惑是担忧澳洲房价无法控制，等到女儿“长大”再出手，恐怕黄花菜都凉了。
千金还算幸运，二年前大学毕业，在墨尔本找到一份会计助理的工作，只是疫情当中，公司里几乎所有人都小心翼翼的活着，唯恐企业前景在风雨飘摇中，随时裁员，小命不保。
Ben也是墨尔本某华人社团之领袖，可惜每谈及自己千金，惶恐便涌上心头，言自己必须下水了，无论房价多高，必须跳下去了。
于是各大网站搜索，各大中介暗访，周六频频杀向Open House, 当然没有少烦扰我的清梦，经常发来一堆资料，或问起一堆问题。
可怜天下父母心，我倒替Ben 哥担忧起来，便也偶然“越俎代庖”，指引起来。
终究，RayX 中介的朋友急急发短信，说Clayton 附近寻得一处入眼宝物，原是破旧的， 房东西人老太太欲远走昆州，而且是private sale， 开放报价后，需速速来定。
最后，Ben全家终于释怀了，仗义的房东二个小时后接受了offer, 并且罕有地“接见”了他们全家， 一通热情的拥抱， Ben 都搞哭了，漫漫一年多看房路，自己还能“轻易”地买到好地段的房子。
我也更替他心痛了，朋友圈何等潇洒的一个物理学博士，纵论江湖几十载，却为一场澳洲房价几乎折腰。
那是墨尔本没有封城时的故事，这段他消停了许多，朋友圈又开始了挥斥方遒，对我的文章又有了过去的“挖苦与激励”。
近来的计划，Ben告知我新的方案，准备拆掉旧物， 为千金打造一座理想之屋。
末了，Ben 说，澳洲房地产就是一场生死劫，买房是一念之间，未来却乐在其中。
想来，确实如此，堪培拉国会山最近都因着房价吵的一塌糊涂…
房价的政治课
事实是，澳洲不可阻挡的房价上涨，最近变成一场政治辩论。
挑头的是澳洲绿党领袖班特（Bandt），他声称房价每天上涨 “1200 澳元”，警告“昏庸”的堪培拉政客：“年轻人正被拒之门外”。
“房价每天上涨 1200 澳元，”班特先生说。“对房地产投资者来说非常棒，对每个年轻人来说，就是一场灾难。”
同时，许多议员指责澳洲的税收规则以牺牲首次购房者为代价来偏袒投资者。
澳洲房价每天上涨 1200 澳洲是否正确？班特先生的说法或许有些过头了。
他的说法显然更符合悉尼的平均每日涨幅，绝大部分澳洲并无法感觉到如此快的上涨速度，甚至一半都不会。
但，澳洲八个首府城市的房价中位数正在以平均每日 465 至 576 澳元的速度上涨，这个速度上涨一样是惊人的。
长期以来，澳大利亚对住房的税收偏向一直被批评对投资者过于慷慨和扭曲，投资房产的实际税率通常低于其他来源的收入，例如工资。
还有更绝的，负扣税规则允许投资者利用出租物业的损失来抵消应税收入，政府鼓励炒房也只有澳洲了。
此外，根据霍华德政府 1999 年的法律，当个人出售至少 12 个月的投资时，只有 50% 的资本收益需要缴纳资本利得税。
在暗示澳洲房价每天上涨 1200 澳元的两天后，班特先生感觉自己的数据太偏激了，他把房价每天飙升的数字改为超过 1000 澳元。
他说，数百万的澳洲人拥有房屋的梦想将变成了一场噩梦。
绿党行事当然是剑走偏锋的，但不容置疑，澳洲房价正以 17 年来的最高速度上涨，大批投资者你追我赶的回归房市，助长房价的节节高。
从下图可见，澳洲房价几乎没有停歇的迹象。
按照Domain与APM 的数据，悉尼房价中位数在 6 月的一个季度飙升了 106,948 澳元，达到创纪录的 1,410,133 澳元。
计算得出的日均值（超过 91 天）为 1175 澳元，这一数据与绿党党魁班特先生的说法几乎一致，即“房价每天上涨 1200 澳元”。
在全澳洲范围内，首府城市房价中值日均上涨 576 澳元，一个季度上涨 52,456 澳元，达到955,927 澳元。
当然，绿党的信息来源是澳洲房地产信息的权威机构Domain，6 月第二季度 Domain 房价报告中包含了有关悉尼的一切信息。
报告指出：“悉尼房价在6月这季度每天飙升近 1200 澳元，总涨幅为107,000 澳元，达到创纪录的 141 万澳元。”
让我们一起翻看此文包括的其他数据。
“过去两个季度房价上涨超过 8%，这是过去 30 年罕见的增长 3 倍。与去年同期相比，房价上涨了24%，创纪录的表现超过了繁荣时期2015 年和 2002 年的结果。”
堪培拉是唯一一个接近悉尼的首府城市，房价中位数每天平均上涨 1054 澳元。
报告称：“堪培拉的房价已经加入了 100 万澳元俱乐部，创下了 101.6 万澳元的历史新高。”
然而，其他首都还没有经历过这种水平的增长。
本季度墨尔本的每日房价上涨为 446 澳元，布里斯班为 357 澳元，阿德莱德为358 澳元，霍巴特为 440 澳元，而在珀斯，价格每天仅上涨 67 澳元。
另一个权威机构 CoreLogic 的数据讲述了一个非常相似的故事。
报告显示，在截至 6 月底的三个月内，悉尼的房价平均每天上涨 1177 澳元，是全国平均房价 571 澳元的两倍。
结语
房价恐慌背后的逻辑何在呢？
疫情前华尔街其实已经显出金融危机的苗头，一场人类罕有的疫情，全球央行的大放水，暂时淹没了那些危机。
但这场大水，巨量的资金几乎惊涛拍岸似的将西方国家的房价拍到一浪高过一浪。
就像墨尔本的Ben哥，号称上知天文，下知地理，经济学、国家时事随时侃侃而谈。
可惜面对飙升的房价，他选择的是慌不择路，一头扎入房市，不再回头。
与他同行的，一起乱了阵脚的澳洲方阵正在不断扩大。
想想每日1200澳元的财富差距，除非愚钝，否则几年后，一场史无前例的鸿沟将横在面前。
我却时时的迷惑了，忽地想起一句：“饮马渡秋水，水寒风似刀”。
或许还是“笨”哥说得好，澳洲房价就是一场生死劫，买房还是等待， 只有一个选择。
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