澳洲物流市场全球最紧张，仓库用地空置率仅0.8%

在电子商务和外包业务增长的推动，对仓库空间的需求不断增长，导致全国工业用地空置率下降至仅0.8%，使澳洲成为世界上最紧张的物流市场。

世邦魏理仕CBRE的新研究显示，2022年上半年，全澳5000平方米及以上仓库的空置率较去年12月的1.3%下降了50个基点。

这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国家和地区，超过了瑞典（1.1%）、比利时（1.3%）、英国（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的全球平均水平为2.7%。

世邦魏理仕工业与物流研究主管Sass J-Baleh表示：“尽管全球各地的空置率在过去12个月也有所下降，但澳洲目前的全国空置率是全球最低的，悉尼是所有城市中最低的。”

2022年上半年，澳洲所有主要首府城市的空置率都有所下降，其中珀斯的空置率下降130个基点，至0.5%。

J-Baleh说，与悉尼一样，珀斯正经历新供应不足和“基本上不存在”投机发展的困扰。

她补充说：“珀斯今年的供应已经预先承诺了大约 80%。”

墨尔本的空置率降幅最小，从1.3%降至1.1%，而布里斯班从2.3%降至1.4%，阿德莱德从1.6%降至0.9%。

世邦魏理仕的数据显示，在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下，在截至今年6月的12个月里，高档工业厂房（最先进的新厂房）租金飙升了13%。

悉尼的高档厂房租金增长最为明显，同比增长23%，其次是珀斯增长17%，墨尔本增长14%。

“我们预计今年到2023年需求将继续超过供应，租金增长将高于 CBRE Research的预测，”世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监Cameron Grier说。

“只有租赁契约最牢固的租户才能赢得合适的空间。”

仓库空间的挑战还包括缺乏投机性开发，以及新建筑的高预租用率。 J-Baleh说：“投机性开发仅占澳洲在建建筑面积的33%，而美国为76%，英国为57%，西班牙为48%，德国为43%。” 供应不足意味着，2022年上半年，仓储空间净吸收（占用空间减去腾空空间）同比下降40%，至140万平。

过去一个月达成的租赁交易包括一家全球家居用品企业The Décor Corporation，该公司承诺在墨尔本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect地产新建一个14,244平方米的配送中心和总部。

“我们仍能看到墨尔本东南区租约中优质工业股的出现，这远远早于开掘行动，”世邦魏理仕的David Aiello表示，他参与了该交易的谈判。