澳洲水畔住宅溢价严重！在悉尼要多付121%才能买到！

新的研究表明，在悉尼，海滨住宅的价格是内陆住宅的两倍多，而在墨尔本，水畔住宅也贵出近40%。

最新的莱坊国际滨水指数（Knight Frank International Waterfront Index）显示，有意在澳洲海岸线上抢购房产的买家正在为滨水房产支付一些世界上最高的价格。

悉尼在该指数中名列前茅，与远离水景的同等房屋相比，这座海港城市的海滨房屋平均溢价率为121%。

奥克兰在17个国际地区中排名第二，溢价率为76%。紧随其后的是黄金海岸（71%）、珀斯（69%）和法国里维埃拉的Cap d‘Antibes半岛（59%）。

布里斯班（55%）和墨尔本（39%）也名列前十，还有摩纳哥（43%）、普吉岛（41%）和迪拜（40%）。香港也挺进了榜单，虽然溢价率只有7%。

莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，人们对悉尼的海滨住宅一直有强烈需求，但自大流行开始以来，需求进一步增加。房源稀少也给价格带来了上升的压力。

西谢尔斯基说，虽然澳洲的豪宅市场也在涨价，但它毕竟不像更成熟的国际都市那样拥有那么多名贵房产。 她说：“因此，我们澳洲城市的水畔房产明显可以取得更高的溢价，相比之下，内陆的类似房产没有水路，也没有景观。而且，澳洲以其风和日丽的户外生活方式而闻名，因此，在这个超级优越的空间里，许多买家愿意支付溢价，以确保在水畔抢到一个理想位置。”

在这17个城市中，滨水房产平均溢价40%，在截至6月的一年中，滨水房屋的价格平均攀升了10.9%。

海滨住宅的需求最为旺盛，溢价率为63%。位于海港的房产紧随其后，溢价率为62%，而沿海房屋的溢价率为40%。

悉尼苏富比国际地产公司（Sydney Sotheby‘s International Realty）的帕利尔（Michael Pallier）说，在悉尼，通常是港湾边的房子溢价最高。这类房屋离城市更近，比海滩房屋更有可能提供直接的水路通道，后者通常位于街道对面。

他说：“Point Piper是第一位的，它是最好的，但那里的非水岸住宅也非常昂贵。尽管如此，你可能还是得在滨水区多花一倍钱。”

帕利尔指出，在悉尼的主要滨水市场，买家可望支付至少双倍的价格才能拥有水畔住宅，哪怕是从街道的一侧搬到另一侧。

他说，这样的房子能够吸引到本地和海外买家，而住在水边也是许多有钱买家的目标。“对很多人来说，这是一个个人里程碑，我们拥有一个美丽的海港……人们想分一杯羹。”

在墨尔本，Brighton房产公司Nick Johnstone Real Estate的主管约翰斯通（Nick Johnstone）有一大张正在排队购买海滨房产的客户名单。

他说：“他们愿意付出任何代价来获得海滨房产，但这些房屋是如此紧俏，而且几乎是世代相传的，人们根本不像出售。业主们可能会把房产传给他们的孩子。”

约翰斯通说，海滨住宅的稀缺性使其难以估价，但据估计，它们的售价至少比同一富人区的中档房产高出100%。

“这样的房子很少出现，一旦出现，我们绝对会被问询砸死。”他说，“问题就是市面上没有那么多海滨房产，也制造不出新的。”

对海滨住宅感兴趣的人来自本地、州际和海外——主要来自中国，或者是回国的澳洲侨民。自疫情开始以来，由于买家优先考虑生活方式，来自墨尔本东郊的买家也越来越多地搬到湾畔地区。