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- 前言
- 买家担忧，市场恐停滞
- 卖家的日子也不好过
- 政府的反应，能赶超下一次天灾吗？
- 结语
前言
从2019年的澳洲大火，到肆虐了两年之久还未结束的疫情，再到今年一夜之间灌顶的暴雨洪灾……
每一次天灾的来袭，不仅让整个人类社会陷入了混乱，产生了无数悲剧，也给与人类社会行为的多个领域带来了诸多影响。
房地产市场，就是众多“垫背侠”中的一员。
买家担忧，市场恐停滞
专家表示，悉尼西北部和新州北部的房地产市场可能面临数月的房价停滞，甚至可能逆转疫情期间的惊人涨幅。
主要是因为购房者对洪水持续影响的担忧加剧，他们开始撤出房地产市场。
房地产中介公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，虽然房价总体上已经反弹，在某些情况下甚至在洪水过后更加强劲，
但对更频繁、更恶劣的天气事件的担忧，
可能会让买家在很长一段时间内望而却步。
“我认为需要一段时间，人们才会再次考虑这些地区。因为洪水造成了巨大破坏，他们可能在灾难发生前没有考虑到这些因素。”
“
购房者看到房子在水下，所以他们自然会在搬到这些地区之前三思而后行。我预计，随着人们离开，进入悉尼西北部Hawkesbury等地区的移民将减少。
”
同时，一项新的调查显示，澳洲人认为现在是2008年全球金融危机以来最糟糕的买房时机。
在每月一次的西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数调查中，当被问及现在是不是购买住宅的好时机时，澳人的反应是年以来最为悲观的。
“置业时机”指数在一个月内大跌7.7%，至78.3，其中新州的降幅最大。
全澳指数则从2020年11月的峰值下降了40.6%，并处于2008年2月以来的最低水平，当时达到67。它也远远低于2017-2018年上一次市场低迷时的90-95的水平。
卖家的日子也不好过
同样地，卖家的日子也很难。
短期内，由于受暴雨洪灾带来的双倍打击，许多业主专注于清理和维修他们的房产，便无法将他们手中的房源上市。
“如果你的房产受到了洪水的影响，除非是出于某种原因的廉价出售，否则现在挂牌还为时过早。你需要一段时间来让买家忘记那些灾难场景。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher同样认为，从中期来看，最近的洪水可能促使当局重新划定洪水区，把以前没有被认为有风险的新地区包括在内。
而如果一个地区被指定为洪灾风险地区，我们可能会看到相当大的、永久性的价格折扣！
“我去年在布里斯班做了一些相关研究，发现洪水区房产的折扣最高可达60%，没人愿意花高价购买可能再次被洪水淹没的房产。”
另一方面，澳储行加息可谓势在必行，这也让手中握有房产，却没法立即出售的房主们无比肉疼。
由于通胀水平高于预期，就业数据强劲，联邦银行（CBA）目前预计6月份将会加息15个基点，使官方现金利率达到0.25%。
同时，储行或将在2022年第三季度两次加息25个基点，在第四季度再次加息，在今年年底前将现金利率上调至1.0%。
CBA还预计储行将在2023年第一季度再加息一次，最终把现金利率提高至1.25%！
如果这一预测成真，对于背负50万澳元债务的借款人来说，到今年年底，月还款额可能会增加236澳元！
政府的反应，能赶超下一次天灾吗？
正如法国政治家戴高乐曾经说过的，当面临危机时，一个有品格的人“会立即行动起来，并为之负责”。
显然，反应迟缓的莫里森不是这样的人。
在昆州和新州部分地区面临洪水灾难达到顶峰后，他才迟迟宣布澳大利亚进入国家紧急状态；并在巡视灾区时“明着演”，避开了想要见他的当地人。
就目前的澳洲当局来讲，危机管理是无比失败的。
甚至几乎完全专注于物质资源的限制：
我认为在这种情况下永远不会有足够的支持。我的意思是，在这种绝望的情况下，再多的支持也无法满足人们的需要。
大选在即，如果莫里森会连任，我们只能寄希望于外界的批判能让未来的他知错能改；若他就此下台，我们则希望下一任领导班子能吸取前任的教训，提前预判即将到来的灾害并赶在之前实施一些利于各界的良策了。
结语
当大火熄灭，买家卖家刚刚见到一丝市场回暖的曙光之时，疫情来了；
当疫情的影响持续变小，边境进一步开放，投资者翘首以盼海外买家回归之时，又发大水了！
众所周知，澳洲其实是个很容易发生自然灾害的国家——但当局者似乎并没有常识。
他们每每都用长到绕地球一圈的反射弧，以及不治标不治本的策略，让人民，让整个市场“肉身开团”。
最后他们或一句道歉或下台，撇清所有；投资者和楼市却要用数倍的时间来治愈所受的伤害……
而洪水过后，谁又敢保证没有下一次的天灾了呢？
您认为，澳洲楼市，还能顶得住再一次天灾的来袭吗？
让我们相约评论区，一起探讨！
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