澳洲房地产市场低迷依旧，无论是公寓还是独栋屋，无论是高端豪宅还是中低端房产，没有谁能幸免不受影响。
然而，就在这样的背景下，有一类房子却在短时间内，需求暴增！
“即刻入住式房产”需求强劲
买家们表示，这是因为他们愿意支付溢价，以避免翻修。
这与今年年初的情况不同，当时由于房价快速上涨，房主们花高价购买原始住房， 这是他们扩大规模的唯一途径。
从那以后，建筑材料和商人的成本大幅上升，再加上大大小小的项目等待时间过长，许多购房者对需要修缮的房产失去了兴趣。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，购房者准备在快速变化的经济中为确定性买单。
他表示，自疫情开始以来，建造一所房子或进行一次大翻修所需的时间从7个月增加到一年多，在通货膨胀肆虐、租金、基本商品和服务价格飙升的情况下，这一成本对许多家庭来说过于昂贵，难以承受。
他说：“如果要盖房子，你要么会住在自家旧房子里，要么（对很多人来说）需要租房……这只会增加建筑成本。这就是人们愿意为即刻入住式房产支付额外费用的原因。”
Reardon表示，买家的竞争一直在升温，因为房地产热潮引发了大量的施工积压， 市场上可入住的房屋很少。
对于升级者Joanne Stone和她的家人来说，买一套更大的房子比着手另一个翻新项目更有意义。
Stone说：“我们计划翻新，因为和许多澳人一样，在新冠疫情后，我们的房子已经不能满足我们的需求了。对我们来说，最大的考虑是建筑成本一直在上涨，建筑成 本的不确定性意味着我们最好还是出售和购买我们需要的东西。”
他们的销售代理Catherine Murphy说，可入住的房屋并不难找到愿意以高价竞争的买家。
“能够直接入住，无需在1月假期期间进行交易，这非常诱人。”
Murphy表示，North Epping Marcella St 33号住房成交价240万澳元，面积769平方米。她还以86万澳元的价格出售了Norfolk Rd 179号四居室住宅。这所房子在拍卖后的两个月里一直留在市场上，因为很难找到一个愿意承担所需工作量的买家。
整个城市都在上演着类似的故事。在Marrickville，一位自住者在过去一年中一直在市场上寻找，最后以4280500澳元的价格买下了Harney St 18号五居室翻修房， 打破了当地纪录。
这栋房子1100平方米，指导价为350万澳元，有5名注册买家，其中3人对此展开了激烈竞争。中介Rhonda Yim说，购房者担心成本上升和时间不足。
“我告诉供应商，它至少必须适合居住，因为人们负担不起把它租出去或不能立马入住的费用。”
翻新房屋市场非常紧张，中介Peter Grayson表示，即使是在非公开市场，买家也愿意为装修过的房子支付溢价。
Lyndhurst St 12号四居室住宅成交价为253.5万澳元，面积335平方米。
Grayson说：“随着人们越来越没有时间，以及装修、建筑商和施工成本的增加，对拎包入住房产的需求肯定达到了顶峰。Gladesville的房屋供应量仍然相对较低， 尤其是那些已经完工和翻新的房产。”
中介Maclay Longhurst以330万澳元的价格出售了Dillion St 45号Paddington三居室排屋，该售价比当地Underwood St 74号待修房屋高出100多万澳元。
“如果买的是未开发的房产，还需要12个月才能完成。已完成的房屋更受欢迎。”
澳洲房价还会再降吗？
答案众多纷纭。
澳新银行经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 对 2023 年房地产市场的最新预测指出，尽管利率上涨，大多数业主贷款处于可控水平，但未来还会有更多痛苦。
ANZ预计，2022 年全年澳大利亚7个首府城市的房价将下跌 7%，然后在 2023 年进一步下跌 11%。澳新银行内部认为，澳新银行在抑制通胀方面还有很多工作要做，并暗示官方利率将达到3.85%的峰值——此前为2.85%。
尽管一些评论员将澳大利亚描述为历史性的房价暴跌，但澳新银行预测澳大利亚房价中值将回到 2020 年底和 2021 年初的水平。
即使明年房价下跌 11%如澳新银行预期的那样，房价也从 2013 年以来已经上涨了约 50%。
澳新银行认为房价是由利率上涨推动的，而不是借款人被迫出售的房屋导致；抵押贷款支付将超过疫情前的水平，但大多数借款人的状况相对较好。
此外，许多固定贷款将在明年 9 月底结束。届时澳洲央行可能会面临一场新的考验。
有人唱衰，也有人持乐观态度。
数据显示，在受利率上升影响最严重的部分悉尼和墨尔本郊区，待售房屋的要价开始回升，这可能会最终为整体市场的复苏铺平道路。
Suburbtrends的分析发现，在库存水平下降之际，一些价格已下跌逾6个月、跌幅至少达15%的市场，现在的要价出现了上涨。
比如，悉尼下北岸的Northwood和Greenwich、内西区的Newtown、西北的Marsfield, West Ryde, Cheltenham和Schofields、东郊的Little Bay和上北岸的Turramurra都出现了复苏的早期迹象。
在Northwood，一套独立屋的平均要价已经从一个月前的430万升至510万澳元。在过去12个月里，该郊区的库存水平已减少1.2个月，房价下跌20%。
Marsfield的房产要价上涨34.3万，至237万澳元；Greenwich的要价上涨31万至380万澳元；West Ryde的要价上涨8万至200万澳元。
Newtown的平均要价上涨了18.5万澳元，达到175万澳元，而Turramurra则上涨了31万澳元，至281万澳元。
SQM Research的另一项调查显示，过去4周，悉尼东郊的房产要价上涨8.5%，而挂牌房屋数量下降了3%。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“有迹象表明，悉尼东郊已进入复苏阶段，尤其是独立式住宅。”
“同样值得注意的是，根据SQM的领先指标，悉尼的拍卖清盘率有适度上升，特别是东郊。”
另外，墨尔本Ringwood、Sunshine North、Blackburn South、Footscray、Maidstone和Sydenham都是已经显示出早期触底迹象的地区。
在过去的一个月里，Ringwood East的要价涨了5.4万至90万澳元，Sunshine North的要价涨了11.4万澳元至82.4万澳元，Footscray则上涨6万至99万澳元。
Sydenham的要价涨了4.18万澳元，Vermont South的要价涨了16.3万澳元，Chelsea的上涨8.5万澳元。
拉德纳表示，这些郊区的房价仍有可能再次下滑，这些数据还有待全面测试，以确定这种趋势是否会延续到明年1月，“但我认为，对于悉尼和墨尔本的一些卖家来说，我们市场可能已经接近临界点了。”
结语
澳洲楼市风风雨雨这么多年，起伏都是正常现象。
我们则可以伺机而动，在未来某个最佳节点稳准狠地下手！
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