澳洲楼市的圣诞礼物, 既迟也未到?

圣诞老人似乎忘记包礼物,让澳洲楼市在圣诞前夕遭到又一轮创伤!

墨尔本房价圣诞节前短暂下跌

墨尔本的房地产市场在圣诞节前遭创,节日期间房价将下降1000澳元。

墨尔本的房地产市场在圣诞节前遭受自2018年以来首次受挫3360澳元。

澳洲楼市的圣诞礼物, 既迟也未到?

周四发布的最新PropTrack房价指数显示,该市的房价中值在11月份下跌了 0.37%,至908,000澳元。

与今年3月市场见顶时相比,现在下跌了51,665澳元(5.69%),不过在10月持平后又开始下跌。

墨尔本的典型单元房在同月损失了670澳元(0.11%),并且自价格见顶以来下跌了近22,000澳元。

PropTrack曾预测到2023年底,房产价格可能会从市场峰值下跌9-14%。澳新银行(ANZ)等其他机构预测,澳洲房价将下跌近20%。

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PropTrack资深经济学家艾黎诺(Eleanor Creagh)表示,虽然现在「探底」还为时过早,但现在「更激进」的预测受到质疑。

“这些预测的下行端可能不会受到影响,但我们预计在利率停止上升之前,价值不会稳定或停止价格下跌,尽管这看起来可能是明年第一季度。”

她补充说,墨尔本房价仍比大流行前水平高出17.54%。

在维州其他地区,11月份的典型独立屋价格下跌311.50澳元,而中等价格的单元房价格下跌568澳元。

另外,最新的PropTrack 房价指数显示,全澳房价比 3 月份的峰值低 3.81%。

借贷人压力倍增

对于房屋贷款余额为 500,000 澳元的借款人,12 月的加息可能会使他们每月的抵押贷款还款额增加 80 澳元。

但是,现金利率在本周之前已经上涨了七倍。

自 5 月以来,该借款人每月可能会看到加息的总成本超过 880 澳元。

对于有 100 万澳元未偿还房屋贷款的借款人来说,每月的总成本会增加 1760 多澳元。

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2022 年加息的全面影响

12月7日最新数据还显示,预计约有3700亿澳元的抵押贷款将在2023年脱离固定利率,这是一颗滴答作响的债务炸弹,有可能使家庭的利息支出增加65%

分析显示,即使能够与银行重新协商到更划算的6%利率,每月的还款或增加50%,达到4700澳元。

同时,更高的利率导致抵押贷款还款飙升和借贷能力下降,这对澳大利亚的房地产市场产生了明显的影响。

澳大利亚统计局的最新数据显示,10 月份批准的住房贷款价值连续第九个月下降。

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数据显示,当月签发了价值 257 亿澳元的抵押贷款,比 9 月份下降了 2.7%,是两年来的最低水平

尽管许多家庭都在为更高的贷款还款而苦苦挣扎,但他们尚未感受到近期利率上升的全部影响

根据 CBA 的数据,每次加息与影响借款人还款的额外成本之间平均有三个月的滞后时间。

而且房价还有一线希望!

经济学家暗示房价消失预测看起来不太可能成真,而且包括维州房地产研究所在内的越来越多的房地产专家预测价格可能很快会回升。

2023揭黄金拐点?

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REIV总裁米汉 (Andrew Meehan) 表示,该研究所越来越相信市场处于「正常状态」,并且离上涨市场不远了

“仍然存在潜在需求,我只是认为这代表我们不会看到崩盘。现在重要的是加息幅度。如果是适度(0.25%或更少),市场几乎已做好调整,并开始将其考虑在内。”

本周早些时候,SQM Research 董事总经理和受人尊敬的房地产专家克里斯托弗(Louis Christopher)预测,墨尔本的房价中值在未来12个月内可能上涨 45,500 澳元,可能会弥补迄今几乎所有损失。

克里斯托弗的预测是基于澳联储保持现金利率,现金利率决定抵押贷款利率,目前为2.85%,小于等于4%。

周三,维州的房地产业又传来好消息,澳洲统计局的新数据显示,10月份批准建设的5585套新房增长了5.8%,这是自7月份以来的最大增幅。

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结语

目前我们可以较为乐观的是,澳洲房市明年或将迎来一波新的崛起。

这份“圣诞大礼”的配送速度略慢,让我们对送达那一天的等待是必然的了。

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