澳洲最美的时尚品牌申请破产! 好莱坞最知名女星都穿过!下一个轮到谁?

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  • 租户和业主“租金拉锯战”
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前 言

作为澳洲知名时尚品牌Alice McCall的忠粉,不少人喜欢用“少女心、仙气飘飘……”来诠释这个极具风格的品牌。

在中国市场,周冬雨、蔡依林等明星都曾毫不掩饰自己对这个品牌的喜爱。

在澳洲本土市场,Alice McCall受欢迎程度更不用说了。

在全球市场,这个品牌也曾俘获了不少名人和年轻消费者的心。

然而,屹立时尚界17年之后,Alice McCall宣布进入自愿托管程序,托管人更是直言不讳地称,公司已经好几年不挣钱了……

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Alice McCall进入自愿托管

澳洲最美的时尚品牌申请破产! 好莱坞最知名女星都穿过!下一个轮到谁?

澳大利亚知名时装品牌Alice McCall宣布进入自愿托管程序。

SVP合伙人伊恩·珀切斯(Ian Purchas)和杰森·波特(Jason Porter)被任命为自愿托管员,为期五周。

无论是在澳大利亚,还是在中国市场,很多消费者对于这个品牌并不陌生。

品牌创始人Alice McCal出生在英国伦敦,之前很长一段时间都从事着造型师的工作,也因此与时尚圈有了亲密接触,触发她逐渐走上了服装设计的道路。

2004年,在澳大利亚的时装周秀场上,Alice首次推出了自己同名的设计品牌——Alice McCALL。

2016年,Alice McCALL在中国大连开设了亚洲首家品牌旗舰店,打开中国市场。

凭借波西米亚风格和摇滚风格,该品牌很快在年轻客户中赢得了关注。在很多消费者的心中,这个品牌往往是“少女心、仙气飘飘”的代名词。

然而,即便在过去17年内成功俘获不少年轻消费者、以及大牌明星的心,但是终究还是敌不过疫情的冲击,以及整体零售业的残酷现实,不得不通过托管来寻求出路。

在一份声明中,创始人McCall无奈地表示:“新冠疫情对我们的经济产生了前所未有的影响。同时,鉴于无法持续履行实体租赁义务,因此,我怀着沉痛的心情做出了必要的决定,目的是为未来建立具有可持续性的业务模式。”

截至11月8日,McCall在澳大利亚共有12家营业商店(另有两家门店因为疫情停业后就再也没能开放)。据预计,位于悉尼、墨尔本和布里斯班主要街道的四家门店有希望能够继续营业。

托管人珀切斯承认,在零售环境总体不景气的条件下,公司已经好几年没有实现盈利了。

他说:“我认为McCall这个时间做出托管的决策,时机非常好,因为企业仍然处于比较好的状态,同时品牌也享有强大的声誉,因而在交易时享有一定的议价基础。”

“整体而言,托管的目的是确保企业继续运营下去,只不过换一种方式。可以确定的是,线上网购渠道将占据主导。”

目前,Alice McCall的在线销售网站已经有大量4-6折不等的清仓商品。

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零售业洗牌持续

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前几年,在网购电商迅速发展的浪潮之下,实体零售的日子就已经开始变得愈发艰难。今年年初爆发的疫情则成为了一针催化剂,加剧并加速了零售业的洗牌。

无论是百年老店,还是小众品牌,呈现出一种“泥沙俱下”的局面。

以澳大利亚百货零售巨头Myer为例,因为业绩的原因,董事长加里•霍塞尔(Garry Hounsell)被迫辞职。

在Myer年度股东大会召开前几小时,霍塞尔向澳交所提交公告称,由于Myer两大股东,即零售业大亨Solomon Lew旗下的Premier Investments公司和Geoff Wilson旗下的Wilson资管公司不支持他连任,因此他将选择退休。

在霍塞尔宣布辞职之前,Myer的财报显示,由于新冠疫情导致门店关闭,截至9月底的一年内亏损了1.724亿澳元。

同样,Myer的主要竞争对手David Jones的情况也好不到哪里去。

年初以来,David Jones母公司,总部位于南非的Woolworths Holding Limited已经陆续采取了撤店和卖资产的操作。

David Jones位于墨尔本伯克街旗舰店以1.21亿澳元的价格卖给了私募Newmark Capital,位于悉尼伊丽莎白大街的旗舰店也在寻求买家。

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上月,澳大利亚零售连锁店Riot Art & Craft老板关闭了所有56家门店。

愤怒的员工表示,他们事先完全没有收到门店关闭的通知,几乎在一夜之间失业。

一名员工说道:“最让我生气的是,在过去的几个星期里,我们一直像往常一样工作,期待着拿工资,但是,结果是什么都没有。”

与之形成鲜明对比的是,美国电商巨头亚马逊今年第三季度利润创历史新高,即63亿美元(合89亿澳元)。

就在同一天,亚马逊宣布将在墨尔本建设第二个大规模的配送中心,几乎是现有MCG配送中心的两倍。

最新的一项零售调查发现,在过去的12个月中,47%的澳大利亚人选择亚马逊进行网购,而一年前这一比例为30%。

同期,澳大利亚线上渠道比较完善的本土零售商也成为疫情期间的赢家。例如,JB Hi-Fi和Temple&Webster均报告利润上升。

澳大利亚邮政的研究显示,3月至8月期间,澳大利亚有90万个家庭首次进行了网上购物,总计810万个家庭进行了网购。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,网上购物占8月零售总额的11%,远高于上年同期的6.4%。

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租户和业主“租金拉锯战”

今年9月,由于零售品牌MosaicBrands和Strandbag拒绝交租,购物中心业主Scentre表示“受够了”,一怒之下强行封锁了129家门店。

自此,零售商家和购物中心业主之间的“交租-不交租拉锯战”上升至焦灼状态。

随后,伴随各地防疫限制的逐步解除,零售租户重新恢复营业,这种情况有所缓和。但是,问题并未就此得到根本性的解决。

无论是零售租户,还是购物中心都在寻求出路。

以“不交租就锁门事件”的主角,Westfield购物中心业主、澳交所上市房企Scentre 集团为例,根据该公司发布的最新交易报告,集团正在逐步实现疫情后复苏,租金收入有所改善,同时与零售品牌MosaicBrands和Strandbag之间的租金问题也已经得到解决。

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但是,仍有11%的零售租户尚未就租金减免协议达成一致。

Scentre 集团首席执行官彼得·艾伦(Peter Allen)表示,在购物中心内3600个品牌租户中,89%已经达成了租赁交易,301个小型零售租户和112个较大规模连锁店租户的租约仍在进行谈判。

在截至10月31日的10个月中,Scentre 集团实现租金收入为16.2亿澳元,较6月30日增加了7.46亿澳元,其中9月和10月分别增加1.87亿和2.03亿澳元。

Scentre执行高管表示,在收租问题上,集团采取了更为强硬的策略。但是,业内人士指出,因为其面临吸引租户来填满空置空间的压力,因此,能够强硬的部分和时间都非常有限。

事实上,就在收租情况录得改善的同时,购物中心空置率也有所上升,提示行业面临结构性变化。

以零售大亨Solomon Lew旗下公司Premier Investments为首,不少品牌连锁店表示在推动基于零售额的交租协议。对此,Scentre集团表示坚决反对。

由此可见,零售租户和业主之间的紧张关系并未就此解决。

截至目前,Scentre集团旗下有42个购物中心,遍布整个大洋洲。集团目前尚未提供盈利指引,但表示收租率为96%,远高于4月份的低点28%。

麦格理分析师表示,Scentre现金短缺问题正在趋于缓解,与竞争对手的运营情况大致持平。

但是,据麦格理预计,伴随对租户支持计划的逐步减少,不少购物中心的压力进一步上升。

另据瑞银的研究显示,随着租户继续就减租进行谈判,购物中心租金收入可能下跌高达20%。

瑞银分析师汤姆·博多尔(Tom Bodor)表示:“零售购物中心业主仍然面临租户降租撤店的压力,我们预计租金将下降高达20%,继而影响此类资产的估值。”

例如,近期,摩根大通资管公司就半价出售了位于墨尔本中央商务区的St Collins Lane购物中心。

据悉,墨尔本基金管理公司Vantage自7月份以来一直在对这座9000平方米的购物中心进行尽职调查,交易合同已于上月签署。

文件记录显示,摩根大通于2016年以2.47亿澳元价格收购该购物中心,当时的收益率约为5%,而从最新交易价格(接近1.25亿澳元)来看,该资产缩水已近半。

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实体已死?不可能!

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昆士兰科技大学零售专家兼副教授莫蒂默(Gary Mortimer)说道:“一旦您注册了一个账户并绑定了信用卡,即可开始与网购电商建立关系。一旦这种关系建立之后,在线购物的交易元素就会变得非常方便和容易。”

“因此,网购市场出现了巨大的飞跃。我认为它将继续增长。”

在这样的背景下,很多人抛出了未来实体门店“死亡”的命题。

然而,截至目前,作为市场普遍共识,网购不能完全取代实体,总会有需要实体零售的地方。

不过,有一点可以确定,即在疫情之后会有更多的澳大利亚人选择网上购物。

莫蒂默教授预计,澳大利亚消费者会在网上购买更多商品。除非投资了线上渠道,否则零售商或细分市场参与者会错过这一趋势。

他说:“的确,这是您失去的市场。”

同时,零售业专家格里默博士说道:“对于更多日常用品(例如杂货和家庭用品),许多消费者将在网上购买。但是,实体零售将主导更具体验性的购物,以及高参与度的产品销售。”

“我认为,消费者可能会先在实体店中购买商品,然后通过线上渠道进行重复下单。这就是Mecca等具备线上线下渠道零售商表现出色的地方。”

“既能提供那种真正身临其境的店内体验,又能让客户实现在线购物体验的商家是未来的趋势之一。”

格里默博士认为,本土零售商可避免来自亚马逊的竞争。原因是澳大利亚分散的人口“使超快速交付成为一个问题”。

她说:“对于居住在澳大利亚偏远地区和农村的许多消费者来说,亚马逊无法提供快速的送货服务,继而竞争力得到削弱。”

“对于那些想要店内体验的消费者来说,亚马逊也会输给本地零售商或JB Hi-Fi等全国性连锁店。”

参考来源:

https://www.theaustralian.com.au/business/companies/alice-mccall-enters-voluntary-administration/news-story/e5912de4604a34e765b8325239dce527

https://theurbandeveloper.com/articles/mall-rents-to-rebase-20pc-lower-ubs

https://www.afr.com/property/commercial/mall-deal-sealed-in-melbourne-cbd-despite-lockdown-20201008-p5639o

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