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- 澳洲房产大亨都住哪？
- 澳洲最富裕的人住哪？
- 千万级豪宅，一房难求
前 言
《澳大利亚金融评论报》2020年富豪榜已经揭晓，尽管前三甲排名有所变化，但是有一点不变，即房地产行业是造富最快、最多的一个行业。
例如，在澳大利亚最富有的10个人中，4个来自房地产行业。在排名前200名中，近25%的富豪来自房地产行业。
于是，有人就问了，这些房地产大亨都住哪？他们是住在自己造的房子里吗？
同时，这个国家最富有的人又都住哪？
经此一疫，动辄千万的豪宅市场是“免疫”，还是……
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澳洲房产大亨都住哪？
在最新的富豪榜单上，华人地产开发大亨，世茂集团主席许荣茂凭借180.6亿澳元的身价位居第四位。
这位来自中国香港的开发商在中国和澳大利亚两地的房地产开发热潮中挣得“盆满钵满”。同时，疫情对其并未造成多大的影响。
关于这位华人富豪，作风一贯低调，尚未通过公开资料找到这位富豪的宅邸消息。
相比之下，其他几位房地产开发大亨则相对没那么低调。
例如，富豪榜常青树、悉尼公寓大王、美利通（Meriton）创始人哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）以144.2亿澳元的财富排名第七位。
哈里居住在悉尼知名富人区沃克吕兹（Vaucluse），享有无敌水景。不过，他的豪宅即将拆除，地块也要重新划分。
澳大利亚最大的购物中心，Westfield购物中心前董事长弗兰克·洛伊（Frank Lowy）以83亿澳元的资产排名第九。
（图）Westfield购物中心前董事长弗兰克•洛伊位于悉尼Point Piper豪宅
Lowy常年往返于澳大利亚和以色列之间，他在悉尼的海滨住所位于Point Piper，这里也是悉尼知名的富人区。
凯里·斯托克斯（Kerry Stokes） 凭借Seven Network主席的身份为人们熟知。但是，这位富豪在建材公司Boral和老年护理公司Estia Health中也拥有大量股份。
（图）Seven Network主席凯里•斯托克斯位于珀斯富人区豪宅
凯里本次富豪榜排名第10位，财富高达62.6亿澳元。自上世纪70年代以来，他就一直居住在珀斯富人区Dalkeith。
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澳洲最富裕的人住哪？
在澳大利亚最富有的200人中，48人通过房地产行业赚钱，11人通过铁矿石开采发家，21人通过科技盈利，11人通过农业积累财富。
受益于铁矿石价格的飙升，“矿业铁娘子”吉娜·里内哈特（Gina Rinehart）自2014年以来首次问鼎首富的宝座，身家接近289亿澳元。
吉娜在珀斯Dalkeith的住所由三处物业组成，外加一块相邻空地。
她还在布里斯班的Hawthorne拥有两处毗邻的滨水住宅，在2014年以约1800万澳元的价格买入。
另一位矿业大亨，Fortescue Metals Group董事长安德鲁·福雷斯特（Andrew Forrest）以230亿澳元的财富排名第二。
继2015年斥资1600万澳元在Cottesloe买下了豪宅Tukurua，并用它安置5个难民家庭之后，这位来自珀斯的亿万富翁一时之间成为了新闻头条的风云人物。
（图）Fortescue Metals Group董事长安德鲁•福雷斯特位于悉尼豪宅
最近，他以超过1600万澳元的价格抢购了位于悉尼Point Piper的一处海滨住宅。
“纸箱大王”安东尼·普拉特（Anthony Pratt）则从首富的位置滑落，掉落至第三位，身价高达197.5亿澳元。他的豪宅Raheen位于墨尔本Kew区，是一栋历史悠久的意大利风格豪宅。
作为Visy的执行董事长，他在美国也有重要业务，去年有报道称，他看上了Catherine Zeta-Jones和Michael Douglas在纽约的一处房产。
科技巨头、Atlassian联合首席执行官迈克·坎农·布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）升至榜单第五位，身价高达169.3亿澳元。
（图）Atlassian联合首席执行官迈克•坎农•布鲁克斯悉尼豪宅
这位Atlassian的联合首席执行官拥有的私人住宅、度假屋和农场可能是澳洲数量最多的，在过去10年里，他在房地产上花费了近2.5亿澳元。
他的主要居所是位于Point Piper的海滨豪宅Fairwater、价值1亿澳元，曾经刷新了澳大利亚豪宅最高成交价记录。
当地中介表示，对于那些积累了大量财富的人来说，购买豪宅是一个很经典的举动。
“最完美的例子就是Mike Cannon-Brookes，他似乎总是在四处买房子。”
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千万级豪宅，一房难求
随着买家信心回升、住房供应增加，以及新冠导致的海外旅行限制，澳大利亚本土豪宅市场需求旺盛，尤其是千万级豪宅市场需求显著增加。
据买卖双方经纪人透露，随着实地看房和拍卖限制解除，墨尔本富人区房产交投回升，销售额增长明显。同期，悉尼优质高档物业也是不愁找不到下家。
房产中介公司Morrell & Koren经纪人艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）主要负责墨尔本Toorak，South Yarra和Hawthorn等富人区市场。
她说：“近期，高端市场表现最为火爆。”
例如，最近成交的一笔千万豪宅是位于Kooyong Road的一栋豪宅。
除了游泳池和多车位等标准豪宅配置外，这套豪宅还包括一个中庭烧烤区、设计考究的室内装饰、以及精心布置的花园。
在悉尼，豪宅代理商Simeon Partners负责人Richard Simeon说道：“豪宅市场交易日渐火爆，这个市场并不缺高端买家。”
以Kirribilli的两套海景房为例，卖家是同一户家庭，在最近的拍卖会上以2000万澳元的总价成交。
在布里斯班，苏富比国际房地产公司澳洲负责人保罗·亚瑟（Paul Arthur）说道：“豪宅市场从未像现在这般火爆。只要卖家报价，很多买家连眼都不眨一下，直接就买。”
澳大利亚权威房产研究机构Corelogic的研究主管Tim Lawless指出，从海外归来的侨民对豪宅的需求也出现增长，这可能会给强劲的市场环境再注入新的活力。
同时，在距离布里斯班中央商务区以东约2公里、极富现代化气息的New Farm，房地产中介公司Ray White的负责人马特（Matt Lancashire）说道：“没有解封之前，维州富裕买家也并没有闲着，他们会委托买家经纪人或者朋友代为看房。”
除了有刚需的富人，海外归来的侨民，事实上富裕的置换人群也是推动豪宅需求强劲的一大驱动力。
受疫情影响不能出境旅游，不少澳大利亚富裕买家开始把多余的钱用于置换，或者直接购入第二套、第三套豪宅。
除了千万级豪宅，墨尔本莫宁顿半岛、悉尼棕榈滩和昆州圣灵群岛或努萨(Noosa)价值数百万的度假屋也是一房难求。
澳储行（RBA）的研究显示，在现金利率削减至0.1%的历史低点之后，门槛更高的豪宅往往对货币政策的调整更为敏感。
业内人士指出，这是因为相比普通人而言，富人对经济和财富的理解更深。在利率已经低于通胀的情况下，他们非常清楚“负债=挣钱”的逻辑。
同时，他们获得融资的渠道也比普通人要多得多，对财富保值升值的要求更高。对于富人而言，豪宅与钻石、名画一样均属于稀缺资源，不仅属于一种投资类别，同时也是避税的一种手段。
根据CoreLogic的分析，千万级豪宅属于“1%的市场（指房价最高）”，往往在悉尼和墨尔本更为常见，并且往往是坐落在一些“特别”的邮区。
截至目前，超过350万澳元的房子被认为是悉尼“2%”的市场。在墨尔本、珀斯、布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特的这一门槛分别为260万澳元、150万澳元、140万澳元、150万澳元、110万澳元和80万澳元。
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