澳洲新建公寓数量锐减，供应不足问题或在18个月内出现

全球知名地产服务商仲量联行（JLL）表示，上市新建公寓数量的大幅下降意味着未来18个月内将出现公寓供应短缺的问题。届时，新增供应和存量已经被市场所消化，开发管线也无法满足市场需求。

在最新发布的“2019年第三季度的公寓市场报告”中，仲量联行指出，全澳范围内，目前正在销售的新建公寓总数已从2017年第三季度的34,488套（峰值水平）锐减至9565套，降幅高达72％。过去12个月里，正在销售的新建公寓数量也减少了将近一半。

据其预计，布里斯班可能是第一个经历公寓供应不足的东部沿海城市。当地上市新建公寓数量与2017年9月第四季度的峰值相比已经下降了87%。

就悉尼和墨尔本两大首府城市而言，墨尔本市场公寓数量较2017年的峰值水平（18089套）下降了2/3，达到6086套。悉尼正在销售的新建公寓数量较2017年第四季度的峰值水平减少了80%，达到7636套。

鉴于悉尼住房建设周期是最后一个达到峰值，因此，悉尼公寓市场的短缺现象可能会晚于布里斯班和墨尔本。