根据Domain报道,澳大利亚最大的两个中资开发商表示,澳洲政府采取冷却海外投资的一系列新政并不会影响其投资澳洲公寓市场的计划。
在上周澳中关系研究院(ACRI)在悉尼科技大学举办的年度行业大会上,澳大利亚最大的中国开发商中两家知名企业——绿地集团(Greenland)、首开澳宝(Shokai Ausbao)的负责人都暗示:最近增加印花税以及外国投资审查委员会(FIRB)针对外国买家征收的额外费用确实会对其开发项目的需求起到一定抑制作用。
据悉,2017年,澳洲政府针对申请购买澳洲房产的外国买家引入了10%的额外费用,去年新南威尔士州针对外国买家的印花税附加费更是从4%增加到了8%。
外国投资审查委员会(FIRB)最新年度报告显示,由于税费、费用增加以及更为严格的资本管制政策,申请购买澳洲房产的海外买家在2015-16年度出现了67%的下降。
但绿地澳大利亚的董事总经理Sherwood Luo表示,政府这些措施最终都将为已经进入澳大利亚市场的中国和其他外国开发商带来长期稳固的竞争优势。
Luo在采访中说:我们的确意识到在过去18个月澳洲房产市场一直在放缓,但由于悉尼地区人口仍在不断增长,所以我们依然持有积极的看法。如果澳洲政府最终会禁止新的外国投资者(开发商)入场,这对绿地澳大利亚、首开澳宝这样的开发商来说就成为了一个优势。因为我们在澳洲已经有了可供市场推广的资产,这会是很好的一个机会。
据悉,绿地澳大利亚在澳洲本地已经开发了知名项目,比如于2015年完成的悉尼中央商务区的Primus酒店、已经开工并将于2020年完工的悉尼绿地中心项目。绿地中心完工后将成为悉尼这座海港城市最高的住宅大楼,其层高为67,高度达235米。
与此同时,首开澳宝是首开集团的澳大利亚分公司,首开集团拥有530亿澳元总资产;其澳大利亚分公司拥有多家酒店,其中包括新皇冠假日酒店(Crown Plaza)、悉尼丽笙酒店(Radisson)。另外该公司2014年完成了价值3亿澳元的The Quay Haymarket的项目开发,并启动了位于Granville价值4亿澳元的综合开发项目。
首开澳宝的区域总监Jason Gao在采访中表示:澳大利亚房产市场在过去4-5年的时间里都处于超速运行的状态,而澳大利亚政府采取的冷却措施可以让房产市场健康可持续发展。
Luo先生表示,虽然目前泰国、越南以及日本等国家的住房市场都在与澳大利亚竞争中国资本。但澳大利亚因其稳定且透明的经济环境,对中国资本来说依然是战略投资目的地。
全球律师事务所King &Wood Mallesons的合伙人兼房地产业务负责人Stuart Dixon-smith对目前流入澳洲的外国资本出现减少的说法,但同时强调此前进入澳大利亚的资本已经留在了澳大利亚。资本不会消失。即使来自中国的新资本将会流向其他地方,但已经进入澳大利亚的资本一定会留下来。
首开澳宝的负责人Gao先生表示,首开澳宝在接下来的12个月并没有多少正在筹备的计划,并用“缓慢”及“稳定”这两个词语来描述自己公司接下来的计划。
Gao先生说:我们希望能够在澳大利亚可持续长久的发展,所以我们需要保持稳定及安全,不能过于激进。
Luo先生表示,希望澳洲本地买家在明年成为其公司住宅项目的主要买家。
BIS Oxford Economics的住宅物业高级经理Angie Zigomanis指出,海外买家总销售额的比例下降,开发商毫无疑问地都会受到影响。如果想获得足够的预售量,开发商就必须进入本地市场。
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