7 月份，投资抵押贷款增长连续第三个月超过自住业主和首次置业者的贷款。
随着澳洲房价的飙涨，越来越多年轻购房者开始感到无力入市，投资者则在利用创纪录的低利率来获得更多财富。
澳大利亚统计局的数据显示，向投资者提供的再融资贷款增加1.8%推动月度贷款总额高达94亿澳元，抵消了自住贷款下降 0.4% 以及首次购房者新抵押贷款下降 7.6% 的影响。
政府对首次购房者激励措施的结束，以及截至 8 月澳洲一年中房价中位数上涨 18.4%，创32 年来最快增长率，已经为投资者“扫清了道路”，每月新增贷款现在是一年前的两倍。
BIS Oxford Economics 经济学家 Maree Kilroy 认为：“投资者需求背后的推动力强劲，预计 2022 财年投资者贷款将进一步增加。”
房地产开发行业最为开心，尤其是有迹象表明投资资本正在进入楼花市场，这将有利于他们开发新项目。
商业地产中介公司仲量联行（JLL）本周稍早时候警告称，悉尼和墨尔本的大规模封锁令近期出现的投资者对新公寓兴趣复苏的迹象面临风险，并可能进一步缩减新住宅的供应。
周四公布的数据显示，投资者对二手房的投资是对新房投资的九倍，而对二手房的投资增长更快，该数字进一步加剧了担心。
在截至 7 月的过去 12 个月内，购买现有住宅的新投资者贷款总额为 660 亿澳元，比去年同期增长 48%，而新住房的抵押贷款总额仅为 73 亿澳元，增长近 22%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，投资者正在对价格上涨以及墨尔本和悉尼租赁市场已经度过最糟糕时期的迹象做出反应，监管机构可能会密切关注这些数字。
“这表明住房债务进一步加速，只付息贷款的份额进一步上升，以及贷款估值比率较高的贷款增加。”
“所有这些都将继续对澳大利亚储备银行和 银行业监管机构APRA 施加压力，要求他们采取措施收紧贷款标准，以防止金融不稳定的风险不断增加。”
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