相比全球金融危机时期,此次澳洲房主预计将能够更好地度过抵押贷款还款风暴,避免大范围违约潮或被迫出售房产。
澳储行(RBA)指出,在过去一年加息10次后,抵押贷款逾期还款增加是一些家庭陷入财务压力的早期迹象之一。
澳洲银行业协会的最新数据显示,截至1月份,逾期3个月或以上的贷款比例升至0.41%,而所有银行的逾期31天至60天还款比例升至0.33%。
尽管最近出现了一些小幅增长,但抵押贷款市场的拖欠率远低于2008年全球金融危机期间记录的水平,当时为1.69%的贷款逾期。此前的长期平均值约为1.4%。
PropTrack经济研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示,廉价信贷让购房者在繁荣期过度举债,但这未必会导致大量房屋被迫出售。
他说,“我们走出了利率处于历史最低水平的时期,我们经历了一段房地产价格快速上涨的时期,所以人们可能借入了比以前更多的钱,或者是借入超出他们以前能够轻松应对的金额。当然,我认为,我们不会回到全球金融危机那样的情况。”
西太银行首席执行官金(Peter King)上月透露,该银行拥有约200套房主拖欠还款的房产,与15年前的水平相似。
今年预计约有88万笔贷款将从固定利率转为浮动利率,这将导致借款人的还款率增加30%至50%。
主要房地产经济学家的共识是,尽管利息负担增加,但房主将能够继续偿还贷款。虽然随着市场信心在房价上涨后恢复,未来几个月的挂牌数量可能会增加,但这并不足以导致价格大幅下滑。
理财规划平台Lifesherpa的首席执行官斯库利(Vince Scully)说,澳洲人有明确的金钱优先级。
“人们会不惜一切代价来支付自己的房款和水电费,”斯库利说。“拖欠还款和违约历史以来一直很低。”
不断增加的逾期付款,加上信用卡使用量的增加,引起了澳储行的关注。在截至1月份的12个月里,信用卡月交易额增长17%,或49亿澳元。
库什尔认为,房主将优先偿还抵押贷款,而不是其他支出。
他说,“你会看到信用卡、汽车贷款等逾期还款的上升,比抵押贷款的上升更早、幅度更大。”
RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,房主在重新适应更高的生活成本时,又回到过去的一些“坏习惯”。
她指出,“家庭确实感受到了高租金和生活成本上升带来的压力,他们可能会动用信用卡来维持收支平衡。”
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