澳洲房贷利率不断上升！四大银行固定利率已没有1字头

澳大利亚房地产投资者正掀起一场多年未见的借贷热潮，即便一家大银行2字头以下的抵押贷款利率已经消失不见了。

统计局(ABS) 10月份的贷款金融数据显示，住房贷款需求总体下降，但房地产投资者的贷款承诺上升了1.1%。

10月份新批准的投资者贷款价值比一年前高出90%，ABS金融与理财主管基南(Katherine Keenan)表示，目前已接近创纪录水平。

她指出，“投资者住房的新贷款承诺价值已连续12个月增长，在2021年10月达到97亿澳元，这是自2015年4月创下历史最高水平以来的最高水平

投资者活动在南澳(+15%)、昆州(+8.9%，至21亿澳元的新高)和北领地(+78.7%，但由于人口少而波动较大)增加最多。

10月份，维州和首都领地的投资者新贷款都出现了下降。

然而，维州与塔州和北领地一样，自住业主贷款略有增加。新州(-8.4%)的自住业主贷款降幅最大。

在全国范围内，随着投资者贷款的攀升，首置业者已被迫离开市场。

“首置业者人数连续第九个月下降，与今年1月的峰值相比下降了30%，原因是房地产价格飙升和投资者的兴趣不断上升，”RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示。

“虽然按比例来说，首置业者被挤出，但今年迄今为止，已经批准了超过14万份自住首置业者贷款——这比2020年增加了4000多笔，未来两个月的数据还会公布。”

联邦银行（CBA）的经济学家预计，自住业主贷款需求的减少将持续下去。

“固定抵押贷款利率上升，澳洲审慎监管局提高了最低偿还能力缓冲和负担能力限制，这可能会导致贷款继续下降，”CBA的经济学家解释说。

“贷款是住宅价格的一个良好领先指标，我们预计住宅价格增长将在2022年放缓，并将在2023年下降。”

四大银行已没有低于2%的抵押贷款利率产品。

澳洲国民银行（NAB）在不到六周的时间里第三次提高固定利率，其中一些抵押贷款利率上升了0.5个百分点。

NAB最便宜的一年期固定抵押贷款利率从1.99%升至2.49%。 此举使大型银行1年期和2年期的最低固定抵押贷款利率降至2.24%。

RateCity的廷德尔表示，随着近几个月全球市场利率大幅上升，大型银行已“屈服于融资压力”。

她认为，这种趋势不会停止。她提醒说，“当人们在一两年之后重新调整他们的贷款时，他们会发现大多数利率都是以‘3’开头的。”

Rate City的数据显示，大型银行的分支品牌以及许多较小的银行和贷款机构的利率仍低于2%。

其中最低的是1.59%的一年期固定利率，还有低于2%的两年期和三年期固定利率，目前最低的浮动利率为1.77%。

但廷德尔表示，小银行的固定利率也在上升，“2%以下的固定利率正在迅速消失。”