现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。 不少澳洲华人，也选择租房，比如今天的主人公，王丽。
新移民王丽，做着设计师的工作，和朋友合作一套公寓，但是最近，她遇到了一个难题，那就是房租。
去年一年，她所在公寓房租出现两次上涨，她都咬牙忍下来了。
但是最近，又开始大涨，让她的房租从207澳元每周一下子涨到了260澳元每周。
真的租不起了，最近房东开始赶人，她不得不和家人搬出来寻找新房子。
但是，面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易。
站在十字路口，未来，到底要去哪里，不知道，真的不知道。 那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？为什么涨？
租金暴涨
在全澳，所有首府城市在过去12个月，租金集体上涨14.7%。
按照成本来计算，澳洲首府城市房租一年最高飙升21%
其中独栋租金上涨11.8%。
公寓租金上涨11.2%
按城市来分：
布里斯班 12 个月的综合租金上涨了 21.2%
悉尼增幅为19.1%
阿德莱德为15.2%
按照周划分悉尼：每周上涨 17.1% 至 766.70 澳元墨尔本：每周上涨 6.5% 至 547.10 澳元布里斯班：上涨 19.5% 至每周 570.80 澳元珀斯：每周上涨 13.7% 至 575.70 澳元阿德莱德：每周上涨 15.6% 至 494.40 澳元堪培拉：每周上涨 16.4% 至 768.30 澳元达尔文：每周上涨 4.7% 至 611.10澳元霍巴特：上涨 4.5% 至每周 511 澳元。
商业方面，在过去 30 天，悉尼中央商务区的单元房要价上涨 5.5%，墨尔本中央商务区的租金上涨 7.4%。
现在，澳洲首府城市、偏远地区、独立房和公寓房全部上涨，涨疯了，完全涨疯了！
现在，澳洲租金，正在以14年以来最快速度增长。
那么，这轮房租，为什么涨这么多？
1.国境
2022年2月21日，澳洲全面开放国境。
至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。
这滋生出庞大的突发性租房人群。
这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。
2 空置率
根据SQM Research报告，在3月，全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%，这是16年以来的最低值！
也就是说，现在澳洲用于出租的房产大大减少，进入一房难求时代。
这也是推升最近房租上升的重要原因。
3 灾害
过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。
比如说受灾最严重的昆州地区。
这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。
除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在最近也在大幅上涨。
另外，最近全球能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。
现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。
在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨。
3 抢房
随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在最近敲定住所。
随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。
大家都这样想，需求就集中增加。
在卖方市场下，这就给房东要价的机会。
面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，
这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。
现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。
竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。
悉尼东郊的一处房产，原来每周租金1250澳元，上周以1300澳元重新挂牌，这周又涨到了1400澳元。
很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。
因为他们知道，未来租金还要涨。
他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。
这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。
开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字。
据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元， 租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。
虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。
很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。 在疫情下，在楼市低迷低价期，我们澳洲财经见闻一再给大家说房价要涨，很多朋友觉得肯定不会，结果大家也看到了。
在去年年底今年年初，我们也不断发文说房租一定要涨，让大家尽快做好准备，很多人也没有放在心上。
其实，这些都是资产资本的基本逻辑规律。
那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？你觉得房租会一直持续下去涨吗？
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