这些天来，相信大家都在关注，突然而来的疫情对澳洲有什么影响。
我们先是看到，华人餐馆的生意少了许多，旅游、教育行业深受打击，然后Blackmore的保健品不好卖了，本来卖$180的龙虾竟然降到了$80…
房地产市场最新消息：冠状病毒会影响澳大利亚的经济吗?”但里面也只是告诉大家，几个首府城市物业被搜索的热度有哪些变化，拍卖清出率还能达到76%…
其实，在以下几个方面，比较大的影响正在慢慢浮现：
1 豪宅市场有所放缓
澳洲这一轮房价的大升，是由豪宅市场引领的，但疫情的突然到来，令联邦政府实施紧急政策，禁止来自中国的非澳大利亚公民入境，这固然令游客的人数大减，更重要的是，来买豪宅的海外顾客也大减。
过去的两年，澳洲房市多灾多难。好不容易走出了皇家调查委员会的阴影，接着就被破历史记录的森林大火连烧几个月，几个主要的城市过了好长一段灰朦朦的日子。现在大火刚刚被大雨淋熄，又来了Corvid-19。
往年的农历新年，是中国游客最多的繁忙季节，也是豪客来看房的日子，但今年这个时候，海外豪客都不能进来了，许多看房的预约要取消。
不少专卖豪宅的中介，包括The Property Expert， LJ Hooker，Christie’s, Ray White等等，均在接受AFR采访时表示受到不同程度的影响。
2 建材供应出问题了
冠状病毒影响着中国的生产线，也影响着全球的供应链，中国新年之后，许多工厂不能复工，对澳洲建筑业的影响也开始出现，而且范围在快速蔓延。不少建筑承建商向客户（也就是开发商）发出警告，由于所需的建筑材料到来遥遥无期，一些项目的完成日期将被拖延。
其中有一家叫Built 的著名承建商，年营业额达15亿元，负责的都是高端项目，包括Parramatta Square建筑群，以及Hyde Park的住宅公寓One30。
Built的首席执行官布雷特·梅森(Brett Mason)说：“现在已经有很多承建商通知客户可能发生延误。”但究竟哪一个具体项目受影响，他没有说，称这是一个敏感话题。
无论风险最终是否会发生，建造者都有责任预先通知开发商，让他们做好准备。只不过，这一趟延误是因为不可抗力，在他们控制能力之外，而且到目前为止，还没有谁知道，项目将会被拖延多久。
根据咨询公司RLB的数据，在澳洲建筑工地上使用的材料中，有很大一部分来自中国的直接和间接进口——在高层住宅项目中，相当于总建筑成本的20%。这不是一船货物或几个项目受影响，而是大范围的断供。
于是在建的项目会停下来，准备建的很可能要延后。
下图是澳洲高层住宅项目中，来自中国和亚洲的建材比例：
对于开发商来说，工期延长，就要多付利息成本，建材也会涨价。对于安装工人来说，材料不到，也就等于没有工作。对于顾客来说，供应减少，就是价钱会涨。
3 租金回报将受打击
十万中国留学生不能入境，这固然是教育产业的损失，但如果短时间不能解决，接下来就是房地产投资者的损失。
在我们刚刚开始的“悉尼华人宜居城区”的研究中，悉尼的几所大学，对华人选择居住和投资的区域，起着最关键的作用。如果这十万人不能入境，他们就不会续租。
教育部门和大学非常着急，希望尽最大努力留住学生。
他们正在游说政府放松一些，可是，并没有方案能保证澳洲“绝对安全”。这里面最大的争议点是，学生们认为他们没有染病，也愿意自动隔离14天，凭什么就不允许入境？
目前看来，这样的争辩起不了作用。对外国人经过中国入境的禁令，刚刚被澳洲内政部再延一周，澳洲人报也报道，移民部已经停向中国学生发放新签证。
此文下面，还有不少留言对内政部长Peter Dutton表达强烈支持：“Great news…”, “Put our own students first!”, “Peter Dutton for PM!!”。
接下来学校能想的办法，是开展远程教育，海外生交了学费，完成功课，就能拿到学位。但这么一来，悉尼、墨尔本这样的房市就会失去一大批年青租客。
对于流行病疫情，最考验的就是政府的执行力，是如何尽早把少数传染源识别并隔离开来。
对于房市，其实也一样。如果我们回看刚刚过去的“金融文革”，其实也是监管执行力不到位，被政客利用，推了一个皇家委员会出来，当时叫好的人也不少。但结果是，全体澳洲业主要因为个别不良案例，一同承受重大损失。
4 房地产的逻辑会变化
无论此次疫情最后会如何变化，科技的发展都会被再一次加速。
之前我们一直以为，“云办公”、远程教学技术已经非常利害，这一次，在中国被全面验证。结果是，无论多牛的企业都宕机。
不过，只要产生了需求、看到了不足，这个情况是可以很快改进的，我相信，许多企业的经营者，也会把疫情看作是一种经营风险，也一定有更多的资金投入去改善工作的模式。
当技术进步了，大家慢慢习惯了，自然就会出现新的问题：“学区房还有用吗？”“还需要每天赶上班吗？”。那就意味着，房地产的“地段、地段、地段”法则，将会出现改变。
对于房地产人来说，最好的应对策略，只能是随时保持学习的心态，在事态发展的过程中，找到自己的位置。
长远来说，我们是不应该悲观的，因为澳洲作为一方净土，房地产只会越来越受欢迎。
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