在悉尼房市急剧放缓的情况下,看到拍卖会上成交正变得越来越罕见。
上周销售的初步指标显示,在预定拍卖的悉尼房屋中,只有大约25%实际在拍卖中售出。
相反,大部分房子在竞标开始之前就退出了拍卖,或者在拍卖前就卖出了,这通常都表示竞标者兴趣低迷。
这些交易占上周拍卖结果的一半多一点,而在拍卖会上通过拍卖的房产占了另外18%的结果。
在5月份的大部分时间里,撤销拍卖或者拍卖前交易也占了拍卖结果的大部分。
房产经纪人表示,卖家过高的期望是拍卖会上拍卖的房产普遍存在的问题。
这些卖家中,许多人在几个月前在市场强劲得多的时候对他们的房产进行了评估,但没有根据当前环境调整他们的预期。
与此同时,PropTrack 数据显示,悉尼房价中位数在 5 月份连续第二个月下降,虽然跌幅较小,约为 0.29%,但考虑到价格在 2021 年以 150 年来第三快的年增长率飙升,这标志着市场发生了重大转变。
悉尼的跌幅也是目前首府城市中跌幅最大的。
由于预计更多的利率上升将减缓买家需求,房地产专家警告称,随着时间的推移,卖家可能面临更大的降价压力。
SQM Research 周一发布的数据显示,六个月以来一直试图出售房产的卖家数量急剧增加。
SQM 透露,5 月份超过 180 天的房源数量反弹了 9.6%。
分析师 Louis Christopher 表示,更多旧房源是市场放缓期间经常发生的“现象”。
“一些在市场上已经挂牌一个月的房子还没出售,这推高了旧房源的数量。我们对市场的总体前景保持不变,预计墨尔本和悉尼今年的房价将下跌多达 8%,而其他城市的净增长率将低于个位数。”
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