澳洲房市前景如何?分析师持悲观态度,但多地房价仍在创新高

澳洲新闻集团3月20日报道称,尽管市场分析师对澳洲房地产市场的前景持悲观态度,但仍有一些迹象表明,房市依然健康。

PropTrack 2月份关于全国住房市场的报告显示,大多数首府城市的房价都在上涨,但新房源数量远低于2022年同期。

PropTrack经济学家Angus Moore写道:“在秋季销售旺季到来之前,首府城市今年2月的新房源数量有所增加,环比增长26.6%。”

“即便如此,新房源数量仍较一年前有所下降,与2022年伊始繁忙时期相比,减少了13.2%。” 然而,挂牌房源总数同比增长9.6%,这意味着买家有了更多选择。

预计需求将保持强劲,工资增长缓慢,移民人数增加也会支撑需求。

澳洲房市前景如何?分析师持悲观态度,但多地房价仍在创新高

悉尼房产中介Kiki Bermudez认为,因为官方利率有望在4月份进一步上调,买家和卖家都采取了“观望”态度。

Bermudez说:“与去年相比,今年的市场完全不同。一段时间以来,人们被低利率宠坏了,但肯定不会退缩。例如在上周的一次拍卖中,有7个注册竞标者。”

“但问题是,市场还能保持这种状态多久?尤其是那些想要出售的人,他们持有“等待观望”的态度,但我现在会选择出售。”

这种市场不确定性是由利率决定造成的,CPI和零售支出等关键经济数据将于3月底将公布,这肯定会影响澳联储4月份的利率决定。

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澳洲房市前景如何?分析师持悲观态度,但多地房价仍在创新高

(图片来源:澳洲新闻集团)

尽管前景不佳,但房地产价格继续创新高。 例如,一套位于悉尼Coogee的单元房最近以137万澳元的价格售出,但在2015年12月,售价为83.4万澳元。

从那时起,该单元房进行了重大翻修,新的销售价格为 Abbott St单元房创下了纪录。

3月初,悉尼海滨区Mosman的一块空地以800万澳元的价格售出。

该地块683平方米,是它70年来首次易手。 PropTrack的分析显示,昆州、塔州、西澳和阿德莱德等地的房产也在快速流动, 在截至今年2月的一年里,这些州的部分城区都进入了独立屋挂牌时间中值最短的前10名。

布里斯班城区Meadowbrook的房屋在市场上仅停留10天便成功售出。

REA集团的经济分析师Megan Lieu说:“利率上升减少了潜在买家的贷款金额。虽然这使得需求从过去两年的创纪录高点有所下降,但仍然相对强劲。”

“我们预计竞争将持续下去,尤其是在昆州、阿德莱德和西澳等房价较低的地方。”

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