澳洲房屋租赁市场，已经被“逼疯了”！

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• 前言
• 未来12个月租户压力更大
• 房源极缺，租金飙涨
• 结语

一直以来，澳洲报纸上时不时会发布有关租房市场的故事。

在租房可负担性问题日趋严重的今天，很多人对此已经见怪不怪。

未来 12 个月租户压力更大

最新数据显示，未来12个月，澳洲租户将面临严峻的租房市场环境。

Domain最新的7月份出租空置率报告显示，全澳出租空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降至 0.9%。

随着可供选择的房屋数量暴跌至历史低点，租房压力将会快速蔓延。

悉尼的可出租房屋数量在7 月份几乎减半，降至 1.3% 的创纪录低点，低于去年7月份的 2.4%。

墨尔本的情况也没有好到哪里去，其空置率下降了一半以上，降至 1.4%，这是自 2019 年 3 月以来的最低点。

环顾全澳，7 月份半数首府城市的空置率下降，只有布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。而达尔文是唯一一个逆势而上的城市，微升 0.1 个百分点至 0.6%。

哪里租赁市场形势最紧迫？

当属珀斯和阿德莱德，这两地租赁市场继续收紧，本月分别跌至 0.5% 和 0.2% 的历史低点。

专家表示，自 2020 年疫情开始以来，租赁市场趋紧是由国内需求推动的，包括州际移民、家庭形成增加和潜在买家价格过高。

照此发展，预计住房压力将在首府城市蔓延，因为住房成本在家庭预算中占最大比例，这些困难的条件将对租房者造成打击。

租金上涨加剧了生活成本的上涨以及杂货、汽油和能源账单的价格上涨。

要知道，在全澳范围内，空置的出租房屋数量在一年中下降了 45%，并且在大多数首府城市都出现了下降。

这简直刷新了市场认知。

当前，租赁市场仍然是房东为主，可租物业供应短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。

房源极缺，租金飙涨

随着空置率暴跌至创纪录低点，墨尔本内城的公寓租金飙升34%。

专业人士分析指出，当前的周期相当不寻常，因为租金的涨幅与以往相当，尤其是在没有海外移民的时候。

考虑到所有州府的空置率都保持在1%的历史低点，市场普遍认为租金可能会进一步上涨。

在这样的背景下，租房对于低收入人群而言已经不再是“安全的避风港”。

据统计，超过30%的租客面临着不同程度的租房压力。

一旦海外移民数量的攀升，需求可能会继续增加，租赁市场将会更加承压。

那么房租到底涨得有多凶猛？

在墨尔本，西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史记录，分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

在悉尼，内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨，涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。

过去二十载，见证了澳洲从买房贵到租房贵。

二十年前，澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天，房价收入比已经跃升至10倍以上。

如今，买不起房或是大概率事件，租不起房也不再是不可思议的事情。

而且，随着租金上涨和房价下跌将推动租金收益率迅速回升，投资者即将进入市场。

尽管投资者通常主要受资本利得推动，但你不得不认为，未来6 – 12个月左右，强劲的买方环境、高收益率的机会以及瞄准中长期资本利得，这些都将相当有吸引力。

一位悉尼买家代理就表示，自从央行开始加息以来，寻求买房的投资者数量已经增加。

这其中，许多人在过去两年里从自住房屋中积累了大量净值，此后又进行了再融资，现在他们想用这些钱去买房，不断上涨的租金和收益率正在激励着投资者。

结语

毫无疑问，眼下的澳洲正在经历一场住房危机。

澳洲的租房现状再一次验证了真相的丑陋。

在澳洲，政府应加大社会保障性住房和经济适用房的投资，以满足低收入人群的基本住房需求。

同时，我们必须对租赁法进行改革，确保租房市场的公平和安全。

如果我们继续在丑陋面前选择漠视，那么最终损害的只能是自己。