澳洲房地产，黛晶律师独家专栏 – 关于中国FIRB买家需要知道的事儿

在新南威尔士州，外国人必须在住宅房地产的购买价格上额外缴纳8％的附加税印花税;

 

外国非居民和临时居民的FIRB申请费约为住宅房地产购买价的1.1％;

 

然而，澳大利亚市场的知名中国开发商，例如Greenland Australia和Shokai Ausbao，并不担心澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资者所施加的障碍;

 

中国开发商尤其对房地产需求持乐观态度，特别是对现有中国买家的需求;

 

随着悉尼的人口继续增长，更刺激了对更多住宅房地产的需求;

 

众所周知2017年之前房地产市场出现了繁荣，但近期市场的冷却，其实是为了保持市场的稳定性；

 

虽然政府确实不鼓励新的中国投资者进入澳大利亚房地产市场，但那些在澳大利亚和中国政府收紧壁垒之前进入市场的投资者已经在澳大利亚安置了资本。这些购买者通常不受FIRB控制和附加印花税的影响；

 

FIRB的2016-2017年度报告显示，FIRB申请数量减少了约三分之二，最重要的原因是2015年引入了FIRB申请费。但是，申请数量的下降并非完全基于中国新投资者需求的减少，同时也因为申请费用的介入，购买者在确定购买是才会申请FIRB。其他因素还包括收紧的中国资本流出政策的控制，州政府附加税印花税和当地银行贷款限制等；

 

信贷放贷方面，上一季度住房贷款稳步增长0.6％，而投资者贷款则持平。 

房市未来仍乐观！

在2018/2019财政年度，新南威尔士州对附加税印花税的处理可能保持不变;

 

目前还有一些迹象表明中国政府可能在不久的将来放松资本管制;

 

澳大利亚对现有的中国投资者来说仍然是一个非常有吸引力的目的地，因为它在政治上相对稳定和透明。