从2022年5月，澳洲央行已经连续加息9次，创造了历史。

连续加息，对澳洲产生了非常大的影响。

融资成本急剧上涨，房价开始加速下跌。

澳大利亚房地产市场，遭遇了自 2008 年以来的最大年度跌幅，创下14年以来的最大跌幅记录。

目前，全国平均房价较高点下跌了 8%，澳洲5个首府城市指数从 2022 年 5 月的峰值到 12 月 30 日下跌了 8.8%。

悉尼房价出现了有史以来最大的年度跌幅，2022年下降了10.9%，从最高点下跌了 13%。

房价中位数下降了17万多澳元 创下了有记录以来最大的年度跌幅 这样的跌幅是 自 1980 年以来的记录中最深的峰谷跌幅。

距离悉尼中央商务区不到 3 公里的 Surry Hills 的房价录得 25% 的最大年度跌幅。

随后，悉尼南部的 Taren Point 和北部海滩的 Bayview 也出现了类似的下降。

邦迪海滨郊区的公寓价格下跌了 20%，而帕丁顿、纽波特和勃朗特郊区的房价也出现了类似的趋势。

悉尼50%郊区房产在繁荣期获得的收益已被抹消，中值已回到或低于2020年3月的水平，房价因此回落至新冠大流行前的水平。

维州墨尔本房价下跌 8.1%。 从高峰到低谷下跌了 8.6%。

墨尔本独立屋中价在2022年出现了三年半以来的最大年度跌幅(5.6%)，比峰值低约6.1万澳元。

澳大利亚的房地产市场受到利率上升和通胀压力的严重打击，新屋销售量下降了 42%，令人目瞪口呆。

新州的房屋销售下降幅度最大，截至 2022 年 12 月的三个月下降了 66.7%。

其次是昆士兰州（-49.9%）

维多利亚州（-36.4%）

西澳大利亚州（-30.9%）

很多购房者贷款者中小企业也在遭遇着利率暴涨下的冲击，生活滑到谷底。

随着澳大利亚各地出现通货膨胀和生活成本危机，建筑商因关键材料价格上涨而举步维艰，许多建筑商承担了太多不再盈利的项目，导致他们破产。

澳大利亚几家主要建筑公司倒闭，包括总部位于黄金海岸的 Condev 和行业巨头 Probuild、Privium、Pivotal Homes 和 Oracle Homes，以及数十家较小的商店。

但即使是这样，澳储行行长罗伊暗示，未来还要再继续加息，

据预计，未来澳洲现金利率要升到4.1%。

澳洲楼市，将会遭到遭到急剧重创。

彭博指出，如果市场环境变坏，澳楼市可能将在未来18个月内再下降15％，澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说

在最坏的情况下，澳房地产价格可能暴跌10％甚至30％。

人们对澳洲央行下一步的不确定加息，感到恐惧，澳洲房价暴跌，已经成为共识，很少有人再敢进场。

但是，中国人，不恐惧，不害怕！

正在疯狂抄底澳洲楼市。

2017 年，中国买家购买了新南威尔士州上市的新房的约四分之一，而在维多利亚州，中国买家购买了约 17%，在布里斯班购买了 8%。

中国买家在澳大利亚购买房产的价达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体

2019-20 FIRB年度报告，中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中排名第三。

中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。

悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价。

悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。

另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓

悉尼锡福斯区700多万澳元水岸住宅室内图。

自去年5月工党胜选以来，澳中两国关系有所改善。

中国最近恢复了团体出境游，并宣布将停止认证通过线上学习获得的学历，此举意味着在澳洲大学注册的数万名中国学生将需要在第一学期前来到澳洲

这将是大部分中国人3年来首次有机会进入澳洲楼市。

最近一位来自上海的 48 岁买家以 470 万澳元购买了 Wolseley Eight 项目的联排别墅，创下了悉尼上北岸高档郊区的单元房价格纪录。

中国买家涌入澳大利亚房地产市场↓

最新报告显示，中国买家仍然是澳洲房地产市场的主导力量。

1月份中国出境游和随行的房地产投资将从超低水平迅速增长。

预计中国在澳大利亚的住宅房地产投资“戏剧性地”飙升 67%

中国内地、香港买家大肆购买澳洲房。

在疫情限制放宽后，中国买家正迅速重返澳洲房市，两国关系的改善让中国买家更愿意在澳洲投资。

中国房地产网站居外IQI表示，预计在2023年，中国买家将在澳洲房市投资48亿澳元，是2022年两倍。

现在，澳洲正在遭遇租赁危机，一房难租一房难求。

现在澳洲的空置率达到历史新低。

澳洲居民中有近 30% 的人租房住。

商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

空置率在 10%—20% 之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证 房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行

而现在澳洲楼市空置率为1%，是极度紧缺。

数十上百人排队看房抢房成为常态。

这些，是中国人看上澳洲房产的原因。

中国人坚信，澳洲房价还会大涨。

那么，你们对中国人进场抄底澳洲房产的行为怎么看？

你对澳洲楼市未来看好吗？