澳洲房价暴涨,四五十岁才买第一套房的人急剧增加

澳大利亚房地产价格暴涨迫使人们等待更长的时间才能进入市场,等到四五十岁才买房的人越来越多,而这往往只是因为他们继承了一笔遗产。

数据显示,2015年至2021年,40至49岁的首置业者数量增加63%。

同期,50岁以上首置业的人数增加56%,而2021年,40岁以上的人占到HomeStart t所有贷款的近四分之一,高于2011年的9%。

HomeStart首席执行官米尔斯(Andrew Mills)表示,“我们预计,在未来几年里,人们在四五十岁时购买第一套住房的趋势将会继续。”

“房价和租金的上涨是关键因素,这意味着人们需要更长的时间才能买房。”

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41岁的夏巴里(Doreen Chabari)是阿德莱德市的一名护士,她说,对于首置业者来说,这是一个可怕的时期,“你有好几次出价都高于要价,结果却买不到,这真的很令人沮丧。”

夏巴里获得更多的轮班工作,并设法获得家庭援助,终于成功买到了自己的第一套住房。但飞涨的房价也迫使她的预算从40万上升到45.5万澳元;在这方面,她并不是唯一面临这种情况的人。

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,过去10年,8个首府城市的平均房价上涨了75%以上;其中大约三分之一是发生在去年。

悉尼的房价涨幅最大,自2011年以来平均房价飙升约110%,其中约一半发生在2019年年中。霍巴特排名第二,房价劲涨98%,墨尔本紧随其后,上涨78%。

澳大利亚国家住房金融与投资公司的数据显示,全澳50%的可用住房现在只有收入最高的20%的首置业者买得起,而在收入最低的40%的购房者中,买得起的住房不到五分之一。

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在悉尼,只有收入最高的20%的首置业者能负担得起75%的住房,而收入最低的40%的人,只有不到10%的住房能负担得起。

过去一年,购买新房的门槛降低了,现金利率降至创纪录的0.1%,再加上央行提供的廉价融资,将借贷成本推至历史最低水平。

在2020年5月至2021年1月期间,首置业者贷款承诺数量激增,因为州和联邦政府的援助计划使住房更容易购买。

今年1月,首置业者获得的贷款达到每月逾1.6万笔的峰值,而一年前只有该数字的约一半。但经济学家认为,在截至9月的一年里,获得纳税人资助和低廉债务是导致房价上涨逾20%的因素。

夏巴里表示,低利率肯定对他们的还款能力起到了一定作用,她是数万名选择了2至5年期固定利率的购房者之一。

但这一机会之窗正在关闭,官方现金利率预计最早将从明年晚些时候开始上升,处于历史最低水平的固定利率贷款正开始消失。

澳洲国民银行(NAB)周三上调固定利率,这是两个月来的第四次上调,目前利率已上调近一个百分点。

“今天NAB的升息幅度相对较小,但经过两个月的升息后,其升息幅度正在增加,” RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示。“我们预计,2022年固定利率将继续上升,我们将面临一个已经习惯但却截然不同的前景。”

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