澳洲房价到明年7月或下降 20% 跌至2年低点

专家表示，悉尼和墨尔本在疫情期间获得的房地产繁荣可能会在明年7月前消失，因为加息会引发价格更大幅度的下跌。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，6 月份的 CoreLogic 房屋价值指数显示，悉尼房价在 6 月份下跌了 1.6%，比 1980 年代经济衰退期间的月度跌幅更快，接近 2018 年至 2019 年低迷期间的价格跌幅。

Oliver博士表示：“顺便说一句，我认为悉尼、墨尔本、堪培拉和全澳的房价可能会下跌 15% 至 20%，而布里斯班和阿德莱德的房价可能会下跌 15%。”

“按照这个速度，悉尼最近的繁荣将在 7 月或 8 月左右消失——但这意味着下降 21%，略高于我们预期的 20%。

“墨尔本最近的繁荣也很可能在同一时期左右回落，从上到下下跌至少 15%。”

CoreLogic 的计算显示，悉尼房价下跌 20% 将使市场回到 2017 年 3 月的水平。

对于墨尔本而言，这将使价格回到 2016 年 11 月，即上一个周期的市场高峰之前。

布里斯班和阿德莱德的类似下跌将抹去市场大约一年的增长，并使价格回到 2021 年 7 月的水平。

同时，下降 20% 将使全澳房价将回到 2021 年 1 月。

两个最大的房地产市场的价格下跌加速，墨尔本房价本月下跌 1.1%，而霍巴特下跌 0.2%，拖累全国指数下跌 0.6%。

布里斯班小幅上涨 0.1%，阿德莱德上涨 1.3%，珀斯上涨 0.4%，达尔文上涨 0.9%，堪培拉上涨 0.9%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，房地产市场的低迷正变得越来越普遍。

“我们看到更多地区进入负数领域。悉尼和墨尔本显然仍在推动最剧烈的跌幅，但随着我们进入下半年，越来越多的首府城市和区域市场开始出现环比负增长，最终出现负季度增涨。”

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