澳洲房价下跌速度加快 暴跌可能性攀升!

澳洲房价下跌速度加快 暴跌可能性攀升!

专家表示,随着澳大利亚储备银行大幅加息,未来 12 个月房价暴跌的风险急剧增加。

悉尼开发商兼 Capio Property Group 首席执行官马克·贝尼 (Mark Ba​​iney) 表示:“我认为可以公平地说,未来 12 个月房价暴跌的风险已因利率大幅上涨而显着增加。”

“我认为更多的买家会被吓跑,这将导致市场进一步放缓,因为随着抵押贷款成本的上升,许多买家将不再有购买能力,并且可能会给现有房主带来压力,他们可能会因还款额增加而被迫卖房。 ”

澳大利亚央行在 7 月份的会议上将利率上调 0.5 个百分点至 1.35%,以遏制失控的通胀。

如果贷方通过 0.5 个百分点的加息,如果考虑到 5 月和 6 月的加息,在 25 年内拥有 500,000 澳元抵押贷款的普通房主将面临每月增加 142 澳元的还款额。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,如此幅度的进一步加息将推动全澳房价下跌多达 20%。

“澳洲刚刚开始加息,所以未来还会有更多,这意味着价格会进一步下跌,买家的支付能力正在迅速下降,与此同时,由于利率上升的讨论,信心正在崩溃。随着房地产价格开始下跌,价格下跌导致需求疲软。”

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示,虽然价格下跌超过 20% 的风险看起来很小,但市场的风险已经上升。

“公平地说,现在市场的风险状况比过去要高,由于债务水平创历史新高,家庭可能对债务成本更加敏感,而高通胀的影响也将对家庭资产负债表产生影响。如果劳动力市场开始大幅放松,我认为房地产市场的风险就会变得更加严重。”

Lawless 先生表示,与 2017 年和 2019 年宏观审慎紧缩导致的房地产低迷不同,当前的价格下跌越来越快。

根据 CoreLogic 的数据,自悉尼市场见顶以来,房价下跌了 3.3%,而在 2017 年市场见顶的相同天数内,房价下跌了 2.4%。

墨尔本也呈现出类似的趋势。自 7 月 4 日见顶以来,房价已下跌 2%,而与 2017 年经济衰退期间的峰值相比,同期下跌了 0.6%。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Ian的头像Ian
上一篇 2022年7月6日 下午2:21
下一篇 2022年7月6日 下午7:26

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富