澳洲房产投资者的天塌了！疫情加上只付息贷款到期血本无归

伴随着新冠相关的经济下滑冲击，澳洲房价料将在未来三年内下降11％，但对于一般澳洲房主来说，这波冲击的时机再坏不过了。

目前全澳估计有73万名投资者将只付息银行贷款视为买房的稳妥选择，当中许多投资者都是自筹资金的退休人士或者计划退休的人士。 但新冠疫情带来了挑战，包括房客拖欠租金甚至是彻底失去租户。 而另一方面，这些私人房东现在面临着只付息贷款转为本息贷款，每月还款额的大幅上涨的前景。

马克斯（Max Green）是试图与银行进行谈判以延长其贷款只付息期限的众多投资者之一。69岁的他和另一半在过去十年里买下了两套房产，一处在布里斯班，一处在珀斯，以补贴退休生活。

但根据最近的估值，布里斯班房产没涨也没跌，但珀斯郊区的单元房却从2016年的42.5万澳元暴跌至如今的30万澳元。

从7月起，夫妇俩不得不开始偿还本金，每月要额外还贷1900澳元。

现在，马克斯要么被迫继续工作到70岁以后，要么取出退休金来还给银行，要么被迫亏本卖房。

投资者为巨额亏损做好了准备 其他采取类似投资方式的人已经决定断尾求生，但却面临负资产的厄运——房屋的价值比贷款还要低。

现年50岁的韦恩（Wayne Grimes）说，他花了67万澳元买了一套豪华单元房，现在能卖个40万就很走运了。“当初我买下来的时候希望能赚到895澳元的周租，但现在我实际拿到的周租是415澳元。

再加上要开始偿还贷款本金，对我们的现金流产生了重大影响。” 他说，受疫情影响，他得以推迟还贷六个月，这让他有时间把房子卖了，尽管损失惨重，他现在面临18万澳元的债务。

资深自由党国会议员史密斯（Dean Smith）提出了“被迫卖房海啸”的可能性，绝望的房东在不断下跌的市场中被迫出售房地产。

史密斯是自由党的参议院首席党鞭，他说自己收到了全球各地投资者为还贷苦苦挣扎的报告。有些被迫卖房，另一些则可能丧失赎回权。

史密斯参议员说，估计有73万名投资者的只付息贷款将在今年转为本息贷款。 “这将给已经疲软的房地产市场带来下行压力，并将损害每个拥有房地产的澳洲家庭的财务状况，而不仅仅是房地产投资者。” 史密斯认为，银行应该履行借款人要求延长只付息期限的要求，以帮助他们度过新冠危机。