澳洲房产市值5个月增加 1 万亿澳元!整体超9万亿!超级豪宅一房难求

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  • 前言
  • 澳洲房价超300万澳元城区数量连续2年翻倍!
  • 豪宅市场最不缺的就是有钱人
  • 澳洲豪宅市场具有其独特的吸引力
  • 结语

前言

澳大利亚房价增速有多快?

就用一个数据告诉你,5个月内房价市值增加了 1 万亿澳元!

直接帮助澳大利亚住宅房地产的总价值已飙升至估计的 9.1 万亿澳元,创造了新的纪录。

目前,澳洲大多数市场都处于新的高峰。

CoreLogic 的数据显示,澳洲住宅房地产的总价值现在比养老金、澳洲股市和商业房地产的估计价值还要高出 28.2%。

澳洲房产市值5个月增加 1 万亿澳元!整体超9万亿!超级豪宅一房难求

从各州来看,新南威尔士州以 41.3% 的比例占据了澳洲住宅市场的最大份额,达 3.76 万亿澳元;维州占总价值的 28.1%,相当于 2.56 万亿澳元;昆士兰占 14.7%,即 1.34 万亿澳元;西澳占 7.2% 的房地产市场;南澳大利亚州 4.8%;首都领地 1.9% 和北领地 0.5%。

与此同时,全澳房价中位数在 9 月份升至 719,209 澳元,单元房中位数升至 586,993 澳元。

在过去的 12 个月中,房价上涨了 20.3%,创下自 1989 年 6 月以来的最快年增长率。

澳洲房产市值突破9万亿这事,跟澳大利亚高端豪宅市场的价格飙升密不可分!

澳洲房价超300万澳元城区数量连续2年翻倍!

REA的最新数据显示,2021年,澳大利亚房价达到300 万澳元城区再次翻了一番!

为什么说又?

因为,去年疫情的时候,豪宅市场就丝毫不受影响,逆向强劲上涨,功摆脱了经济衰退的影响,中位价超过300万澳元的城区数量翻了一番。

没想到,2021 年豪宅市场继续全速前进,再次成功摆脱了新冠变异病毒的影响。随着人们储蓄的增加和家庭总财富的增长,豪华住宅市场的状况尤其强劲。今年再次翻了一番。

在房价中位数达到或超过 300 万澳元的 70 个城区中,基本都在悉尼,除了个别城区外。

在疫情期间,由于创纪录的低利率推动了买家需求大涨,人们将生活方式放在首位,并将原本用于海外度假的钱投入到了自己的家中,因此房地产价格在此期间飙升。

房价在“300 万澳元俱乐部”的城区由澳大利亚最昂贵的 Point Piper 领跑。

根据realestate.com.au基于截至8月的过去12个月的销售数据,Point Piper的房屋销售中位数价格已达到1500万澳元。

悉尼最昂贵郊区的其他顶级地区包括:Tamarama(中位数为 1022 万澳元)、Bellevue Hill(640 万澳元)、Double Bay(605 万澳元)和 Vaucluse(595 万澳元)。

墨尔本地区,享有盛誉的Toorak是房价中位价最高的地区,为535万澳元。

澳洲房产市值5个月增加 1 万亿澳元!整体超9万亿!超级豪宅一房难求

今年房价的快速上涨是许多郊区加入 300 万澳元俱乐部的主要原因,在疫情和最近的封锁期间,买家也一直在寻找更大的房屋和贴近大自然的房屋。

所以,悉尼的邦迪海滩(Bondi Beach)(中位价为 355 万澳元)、Curl Curl(330 万澳元)和 Coogee(318 万澳元)等沿海城区也加入了该俱乐部。此外,许多新进城区位于悉尼北部。

回顾下2020-2021年澳洲市场上售出的那些顶级豪宅:

澳洲房产市值5个月增加 1 万亿澳元!整体超9万亿!超级豪宅一房难求

地址:4 Lindsay Avenue, Darling Point

成交金额:3200万澳元

这是一套与自然环境融为一体的房子。整体设计受到京都皇宫设计美学的影响。房子围绕两层楼的中庭而建,气势宏伟。内部空间约为1500平方米,拥有5个卧房。户外活动空间朝西北方向,可以一览悉尼海港和大桥的景色,享受海风轻抚的惬意时光。

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地址:36 Billyard Ave, Elizabeth Bay

成交金额:3300万澳元

这套历史悠久的别墅叫Berthong,建于1880年代,有5个卧室,6个洗手间,4个停车位。卖方是律师Peter Ziegler和他的妻子Andrea。早前还曾是默多克(Murdoch)家族名下的物业。房屋经过了现代化改造,能欣赏到壮丽景色,步行即可到达商店和餐馆,并且靠近中央商务区。

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地址:31 Coolong Road, Vaucluse

成交金额:3400万澳元

这是一栋拥有七间卧室的海滨豪宅,占地面积约1,834平方米。内部不仅设有游泳池、网球场,还有码头。买方是股票经纪人Robert Fiani。在此之前,房子由Vass Electrical Industries的创始人Nicholas Vass和他的妻子Marion持有34年之久。

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地址:152 Wolseley Rd, Point Piper

成交金额:3600万澳元

这座房产同样位于豪宅区Point Piper。Mayo Hardware的总监James Mayo豪掷3600万澳元,从商人Michael Zammit处购得。坐落于Felix Bay,可以欣赏到鲨鱼岛(Shark Island)和曼利(Manly)的美景。

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地址:92 Wolseley Road, Point Piper

成交金额:9500万澳元

雄霸悉尼房产年度销售榜首的就是这套位于Point Piper的整体式复式Edgewater,纵览悉尼海港大桥和城市天际线的景色。

这套豪宅由Katie女装零售连锁店联合创始人Joe Brender和他的妻子Gerda以及已故的商业伙伴Sam Moss家族的联合出售。然而,背后的买家却十分神秘。售房中介Micheal Pallier透露交易细节时表示:“我把房子给买家看了看,半小时后,我们就达成9500万澳元的交易。”

这套豪宅不仅刷新了2020年悉尼房地产市场的交易记录,更是一举跃升成为澳洲最贵豪宅排行榜第二位。

豪宅市场最不缺的就是有钱人

市场经济最本质的规律即是供应和需求的关系。当需求大幅激增而供应有限的情况下,商品价格就会坚挺。目前澳洲豪宅市场就属于这种情况。

朋友曾调侃说,出国后真的发现世界上最不缺的就是有钱人。

澳洲连续多年蝉联全球百万富豪最理想移民地。得天独厚的地理位置、安全系数高、免遗产税等等优势,吸引了全球无数高净值人群。

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2017年,约有10,000名高净值人群(指个人财富在1000万美元或以上的个人)移居澳大利亚,这些人主要来自中国、印度和英国。而墨尔本和悉尼更是成为全球十大拥有净流入百万富翁最多的城市之一。

中国富人之所以把澳洲当成的“理想国”。原因有很多,除了环境好、政治稳定、医疗体系完善等。此外,靠近亚洲,得天独厚的地理位置,使得澳大利亚和中国、日本成为良好的贸易伙伴国。

中国高净值资产的家庭有多少?根据胡润研究院数据,中国资产千万以上人数是100多万,占人口总数千分之一。一线城市比例百分之一,他们平均年龄约为45岁。

日前,英国的一份最新调查显示,贫富差距已达最高“临界点”:据预测,自2008年金融危机后,个人财富膨胀加速,到2030年,世界上最富有的1%的人将控制世界三分之二的财富。即便考虑到金融危机的影响,在很长的一段时间内,这些人的资产在总体中的占比也将超过一半。

统计显示,自2008年以来,最富有的1%人口财富以平均每年6%的速度增长,这比世界其余99%的人口财富3%的增速快得多。照此下去,全球最富有的1%人口将从目前140万亿美元的财富增加到305万亿美元的财富。

2006年到2015年十年间,亿万富豪的个人财富平均一年增长13%,而普通工人的个人财富平均一年增长2%,仅为亿万富翁的六分之一不到。

澳洲豪宅市场具有其独特吸引力

豪宅价格相对便宜

尽管澳大利亚豪宅价格持续攀升,但是与其他高档住房市场相比,悉尼和墨尔本豪宅价格年增速相对要低。

莱坊财富报告对全球89个国家的高净值(high-net-worth)和超高净值(ultrahigh-net-wort)人群消费模式进行追踪,发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大面积的房子。

生活品质相对更高

澳大利亚一直以高品质生活方式著称。2018年,悉尼和墨尔本吸引了7000名高净值人士的净流入,占据全球榜首(悉尼第1位,墨尔本第2位);而珀斯则排在了第8位。

在追求生活品质的同时,安全也是很多富人考虑的重要因素。莱坊住房研究负责人米歇尔•切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说道:“随着高净值群体寻求政治避风港,澳大利亚由于生活方式、相对安全等诸多因素,日益成为全球富人投资和移民的理想之选。”

空气质量全球第一

美国耶鲁大学发布的《2018年全球环境绩效指数(Environmental Performance Index)报告》显示,澳大利亚在三项指标的评比上全部拿到了100分!顺理成章地成为全球第一名。

幸福指数排名前列

联合国SDSN发布的《2018年全球幸福报告》对人均GDP、预期健康寿命和对幸福的自我认知度进行了调查。调查结果显示,澳洲排名前十。

另外,澳洲是也全球最宜居的国家之一。在全球最宜居城市的排名前十中,澳洲就占据了三个。

结语

澳大利亚疯涨的房地产市场还未停止。虽然本周,在新西兰央行宣布加息的同一天,澳洲审慎监管局宣布了更严格的住房贷款适用性测试,这将使一些借款人更难申请贷款。

但是,这一举措对房地产市场的影响或许相当有限。

尤其对于豪宅市场,对于富豪们的影响几乎没有。

排名前5%的豪宅市场价格表现持续坚挺,已经挺过了一波又一波的风浪,很明显,这个世界上不缺乏有钱人。

所以,那些充满故事、附带“稀缺性”的豪宅市场更是“一房难求”!

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