澳洲工业和物流资产持续火热！德国投资巨头入市刷新维州收益率基准

德国投资巨头Institutional Investment Group（2IG）收购了Rathbone Wine Group墨尔本港仓库和总部，收益率为3.7%。

该集团在25个国家管理着640亿澳元的房地产投资，以8160万澳元从墨尔本Jreissati家族手中收购了位于Lorimer 街262号的这栋15,246平方米的建筑。

Jreissati家族旗下包含开发商Bensons Property Group和Yarra Valley的Levantine Hill葡萄酒庄园。

此次收购几乎与 Lendlease 在 5 月份以 1.301 亿澳元收购悉尼 Best & West 仓库时创下的 3.62% 创纪录收益率相当。

在 500 亿澳元资本寻求投资该资产类别的竞争中，以低于 4% 的收益率达成的交易已经变得越来越普遍，以前甚至对于一流的工业地产来说，这都是闻所未闻的

由于电子商务的蓬勃发展，对仓库空间的需求已经将空置率推至历史最低水平。

世邦魏理仕（CBRE）本月早些时候发布的数据显示，澳洲优质工业工业地产平均收益率首次跌到比市中心写字楼还要低的4.75%，而写字楼则为5%。

墨尔本港的物业坐落在一个 1.69 公顷的拐角处，俯瞰着Yarra河，包括一个温控仓库和配送设施，一个四层的办公楼，一层的咖啡馆和多层停车场。

Jreissati 家族在 2014 年买下仅为花了 3100 万澳元。

促成这笔交易的Dawkins Occhiuto的董事Chris Jones表示，工业和物流成为最受追捧的房地产投资资产类别，这在墨尔本港的出售中得到了反映，该交易为维州设定了一个新的收益率基准。