2022年5月，澳洲央行大幅加息，从5月到12月，连续八次！
利率达到了历史性的3.1%，浮动利率则超过6%。。
连续八次，这也是自储备银行 1990 年开始公布目标现金利率以来，历年货币政策收紧步伐最严厉的一次！
它超过了 1994 年 2.75 个百分点的增幅。
澳联储加息速度，大开大合，不给人喘息。
这对买房一族来说，是致命的！
房贷压力
大幅加息，让很多澳洲人措手不及，庞大的贷款压力资金压力。
打破了很多家庭的规划，也打断了很多家庭的现金流，也严重打击未来几个月的支出。
在悉尼刚刚买房的孙峰表示，自己完全被澳洲的加息打懵了，说好的2024年加息，提前一年半加。
而且现在的现金利率几乎达到了10年的高点，物价也达到了了历史高点。
这让孙峰一大家子人生活过得非常吃紧。 贷款50万澳元25年期抵押贷款的购房者，月供将从2335澳元增至3169澳元，月供增加了910澳元，每年增加11000澳元。
贷款75万澳元，每月将额外支付1251澳元。
100万澳元房贷，每月还款额将上升到6337澳元。
每月叠加，这是比非常可怕的支出。
不断增加的贷款成本意味着，很多人要严重挤压家庭支出，影响家庭生活质量。
到明年一月，超过110万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的25%至40%用于偿还抵押贷款。
近14.4%的抵押贷款借款人（61.9万）被认为面临抵押贷款压力的极度风险。
在最坏的情况下，很多家庭会拖欠抵押贷款，甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。
这对澳洲的金融安全会是个非常大的打击。
每个购房者，正在遭遇极大压力。
现在，澳洲家庭背负的债务甚至比美国还多。
经合组织最近的一项调查证实了这一点，该调查显示澳大利亚家庭债务占净可支配收入的 202%，是发达国家中最高的国家之一。
这意味着，澳洲不断加息，不断通过提高抵押贷款或信用卡利率，对澳大利亚家庭的打击是美国家庭的两倍。
澳洲人，真的几乎要被逼到极限。
大幅加息，不仅对房贷者，对于公司企业主也是非常大的打击，这让公司运营成本大大提升。
面临物料飞涨，面临雇工成本大涨，面临贷款成本大涨，企业主现在走到了一个非常艰难的境地。
然后，影响的就是房价。
由于澳大利亚的现金利率上升对房屋贷款市场造成了影响，新批准的房屋贷款价值连续第九个月下降。
全国各地的房屋价值在11月比上个月又下降了1%，一年来下降了3.2%，现在的房屋价格中位数为714,475澳元。
很多房产从业者也遭遇到非常大的压力。
道歉
过快的加息，给澳洲民众和企业给楼市带来巨大的压力。
联邦储备银行行长菲利普·洛，也向澳大利亚民众道歉，为什么他要道歉？
因为澳洲之前央行信誓旦旦表示，澳洲在2024年之前不会加息。
但是在2022年5月就突然就开始提前加。
说句不好听的，这就是误导民众，导致数十万人背负了大额抵押贷款。
菲利普·洛威表示：
如果澳大利亚人根据他的利率评论获得住房贷款并且现在感到手头拮据，那将是“令人遗憾的”。
他还表示，由于总体通胀率仍远高于联邦储备银行2%至3%的目标区间，因此可能会有更多的利率上调。
再道歉，也无法改变事实了。
澳洲到底什么时候加息加到头呢？
就业
澳洲央行加息的一个指标，就是看澳洲就业。
他们认为，澳洲只要就业率好，就可以大幅加息，因为民众有工作，能扛得住压力。
现在澳大利亚的就业市场一直非常强劲，这可以被视为澳大利亚央行采取更强硬立场的理由。
所以明年利率是否继续上升以及上升的幅度，取决于澳洲民众是不是会受到加息影响失业。
如果到时候民众扛不住了，澳洲央行会暂停加息，如果就业还一直强劲，澳洲央行会继续加。
通胀
通胀率，是澳洲加息的一个关键指标，加息的目的就是降通胀。
大流行期间政府支出过多，加上俄罗斯入侵乌克兰后能源价格飙升，导致通货膨胀率飙升。
澳洲央行要把通胀控制在2%–3%的水平。
但是，现在，澳洲通胀已经升到了7.3%，到今年年底，通胀率将达到峰值，约为8%，这是自 1990 年以来的首次。
完全没有迹象会降到2%，澳洲央行一直加息，终究也没控制猛涨的通胀。
因为俄乌战争，全球供应链失衡，取消了燃料补贴，澳大利亚移民再次回升，租金上涨压力，这些都加剧了澳大利亚的通胀压力。
此外，鉴于澳大利亚绝大部分成品（从成品油到汽车再到家具）都是进口的，进口商和零售商都要将价格提高到保持利润率。
这就意味着，通胀难以下降。
如果澳大利亚的通胀居高不下，这种情况很可能导致澳大利亚央行还要继续加息。
现在，很多民众要澳洲央行行长洛威辞职。
但是，洛威表示，他并不想辞职，他还想连任。
对于未来加息情况，澳洲央行最近一直暗示明年停止加息，或者其加息没有那么激进。
又说，前景是不确定的。
他们现在说的话，可信度又有几分呢？
对于未来，市场上有种说法：
- 联邦银行表示现在加息已经加到头了，就是3.1%，但是后来又说明年最多再加息一次。
- 西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）预计，在明年五月，澳洲央行要加息到3.85%的峰值。
如果利率真到3.85%，那么一个拥有50万澳元债务的人，到明年五月，月付额总共增加每月1,058澳元，增幅45%。
这可能要摧毁很多家庭。
未来，如果澳洲央行再继续加息，将会给万千家庭逼到极限。
将会给大型企业的成本基础带来压力，
甚至，会大幅影响澳洲的经济。
国际货币基金组织预计在澳洲加息影响下，2023 年经济增长将从今年预期的 3.7% 放缓至 1.7%。
澳洲经济放缓、失业率上升和房价下跌可能会给大型企业带来更具挑战性的局面。
但是，央行仍然“坚定地决心将通胀恢复到2%”，并将“采取必要措施实现这一目标”。
加息，在未来依然不可避免。
总结一下
其实澳洲央行行长洛威意味也很清楚
未来加不加息，是不是再继续大幅加息，取决于澳洲经济能不能扛得住，取决于澳洲人能不能扛得住。
如果澳洲人有存款还能消费，那么澳洲央行就认为他们能够可以再次承受大幅加息。
如果澳洲失业率低，澳洲央行就认为澳洲降级能够再次扛得住加息。
什么时候澳洲经济下滑厉害，什么时候澳洲人真的没钱消费了，什么时候澳洲家庭真的到极限了，澳洲联储就暂缓甚至停止加息了。
否则，还会一继续加。
那么，你对澳洲央行不断加息的做法怎么看？
不断加息的做法，是否已经影响到你的家庭？
你支持澳洲央行继续加息吗？
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