专家表示,尽管由于利率进一步上升和消费者信心持续低迷可能会抑制需求,但房产上市出售挂牌量大幅增加,春季销售旺季不太可能带来住宅销量反弹。
随着经济低迷蔓延到较小的首府城市,房价下跌也将加速并变得更加广泛。
Corelogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,到目前为止,较低的房价并未引发需求的明显回升,因为买家担心利率上升对其家庭预算的影响。
“我们没有看到任何买家需求回升的迹象,至少根据对截至 7 月底的销售活动的估计,我们预计,由于利率进一步上涨,整个春季的销售活动将进一步减少。”
在截至 7 月底的三个月中,全澳房屋销售量与去年同期相比下降了 16%,主要是由于悉尼下滑 40% 和墨尔本下滑26%导致整体下降。
“房产销量正在急剧下降,尤其是在悉尼,所以我没有理由怀疑情况会好转。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者信心,情况可能会变得更糟。
“随着利率上升,我预计消费者情绪不会有任何改善,这是房地产市场交易活动的重要组成部分。当消费者情绪仍然如此低迷时,我们预计活动不会出现好转。”
根据 CoreLogic 的数据,在之前的低迷时期,房屋销售通常从市场高峰到低谷下降了 25% 左右。到目前为止,全澳的年销量已比 2021 年 12 月的峰值下降了 5.9%。
Lawless先生表示,随着需求下降,越来越多的房源进入市场,供应商正面临艰难的销售季节。
与一年前相比,7 月份全国新股上涨了 11.4%,目前比前五年平均水平高出 6.3%。
在截至 8 月 21 日的四个星期里,墨尔本、悉尼和堪培拉的新房源分别攀升了 23%、19% 和 22%。
劳利斯先生说:“春季可能会给房价带来额外的下行压力,因为在新房源的正常季节性上升期间,由于利率上升和市场情绪低迷,住房需求可能会下降,因此市场上现有房源水平会上升。”
“房东定价预期可能会变得更加灵活,并且更愿意进行谈判。”
Realestate.com.au 的分析显示,7 月份在新州售出的房屋中有一半以上(51.36%)已经打折。在维州,37.8% 的房产低于挂牌价出售,昆州为 45.6%,全澳为 42.8%。
根据 CoreLogic 的数据,自从利率开始上涨以来,大多数首府城市的房屋销售时间也已经过长。
悉尼的待售天数增加了 9 天至 35 天,墨尔本增加了 6 天至 31 天,布里斯班增加了 9 天至 23 天,全澳也增加了类似的数量,达到 32 天。
发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com