澳洲大幅加息吓到潜在买家!房价崩盘风险陡增

专家表示,随着澳储行(RBA)大幅加息,未来12个月房价崩盘的风险大幅增加。

悉尼房地产开发商、Capio Property Group首席执行官贝恩(Mark Bainey)表示,“我认为,可以说,未来12个月房价崩盘的风险因利率大幅上升而显著增加。更多的买家会被吓到而暂缓进入市场,这将冻结市场活动,并导致市场进一步放缓,因为随着抵押贷款成本的上升,许多买家将没有能力再买房了,这将给现有的房主带来压力,他们可能会因为还款增加而被迫出售房屋。”

在7月份的会议上,澳储行将利率提高了0.5个百分点,至1.35%,以遏制失控的通胀。

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如果贷款机构传递0.5个百分点的加息,25年期、50万澳元抵押贷款的房主平均每月将增加142澳元的还款额,加上5月和6月的利率上调,月供总共将增加363澳元。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,这种幅度的进一步加息,将推动全澳房价最高下跌20%。

“购房者支付能力下降” 奥利弗博士表示,“我们的加息才刚刚开始,所以还会有更多加息,这意味着价格会进一步下跌。”

“买家的支付能力正在迅速下降,与此同时,由于加息传言,信心正在崩溃。随着房地产价格开始下跌,它将形成恶性循环。因此,价格下降导致需求疲软。”

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管价格下跌逾20%的风险看起来很遥远,但市场的风险已经上升。

“可以说,现在市场的风险状况比过去更高。由于债务达到创纪录水平,家庭可能对债务成本更加敏感,高通胀的影响也将对家庭资产负债表产生影响。如果劳动力市场开始出现实质性松动,我认为房地产市场面临的风险就会变得更加严重。”

劳利斯还表示,与2017年和2019年宏观审慎政策导致的房市低迷不同,当前房价下跌的幅度和速度越来越大。 他说,“在第一次加息之前,两次衰退之间的下降轨迹都是相似的,但现在下降的速度比2017年要快得多。”

CoreLogic的数据显示,自悉尼市场见顶以来,房价下跌了3.3%,而在与2017年市场见顶相同的天数内,房价下跌了2.4%。

墨尔本也呈现出类似的趋势。自房价见顶以来至7月4日,房价已下跌2%,而与2017年上一次低迷时期的峰值相比,同期下跌0.6%。

奥利弗博士说,“这一次,房地产市场更加脆弱,这就是为什么我们看到市场在几个月内从繁荣走向萧条。”

“目前,仍然很难看到利率何时会下调。由于通货膨胀,我们仍将面临多次加息,因此未来12个月将是一段痛苦不堪的时期。”

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