澳洲多地房市”开始降温”，悉尼仍旧火爆，Ryde清盘率达92.3%

澳洲新闻集团5月17日报道称，澳洲多地房屋拍卖量下降，但悉尼市场仍保持强劲。

最新的房屋拍卖数据进一步显示，过热的房地产市场可能正在降温，但悉尼房市依然坚挺。

CoreLogic周一公布的数据显示，上周，澳大利亚首府城市拍卖量小幅下降，共有2892套房屋进行拍卖，而前一周为3016套。

初步清盘率为79%，而前一周为77.2%。

悉尼表现尤其突出，拍卖成交量保持稳定。

在过去14周的13周里，其最终清盘率都保持在80%以上。

墨尔本拍卖房屋数量有所下降，但拍卖成功率从此前的74.1%上升至77.6%。

堪培拉的初步清盘率最高（87.8%），而珀斯仅为60%。

由于人们倾向于寻求更好的生活方式，疫情期间地方区域房屋非常受欢迎， Newcastle和Lake Macquarie拍卖的所有房产都成功售出。

但最近多位专家指出，澳大利亚的房地产繁荣态势有所减弱。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver指出，长期下降的利率触底回升，未来十年内，房地产供给不稳定和“逃离城市”的现象将使一些城市的房价压力有所减轻。

在周一发布的另一份房地产研究报告中，Morgan Stanley对大型购物中心的明显复苏是否只是一种“错觉”提出了质疑，称客流量数据只能说明部分问题。

研究人员表示：“对于新冠肺炎疫情后的恢复，在很大程度上关注的是购物中心的客流量恢复和租金方面改善。“ 但Morgan Stanley表示，一个不常被提及的衡量指标，即应收账款余额（trade debtors balance）在过去12个月里因疫情而大幅增加，因此值得密切关注。