地产行情

随着澳洲最大的建筑业巨头之一Probuild倒闭的消息传出的冲击波传遍这个国家的整个建筑行业。

破产专家更是警告，建筑业是一个“等待破裂的泡沫”，未来几个月将有更多公司倒闭。

当前，共有18家建筑企业进入清产管理阶段，包括被南非母公司撤回财政援助的Probuild公司。

破产事务所Jirsch Sutherland的合伙人斯普林（Andrew Spring）表示，建筑行业的系统性问题在定价方面，这意味着更多的公司面临风险，但Probuild的倒闭也将产生令人不寒而栗的「多米诺骨牌效应」。

有些长期工程项目通常是有固定价格的，但材料和工作力成本增加的影响以及某些司法管辖区的交易限制可能导致项目延迟，这对许多企业来说是一个真正的利润挤压，这些企业通常以合理的低利润运行。

因此，价格的任何延迟或上涨都会造成一种情况，即进入亏损状态，一旦一两个工程项目陷入亏损，你如何弥补这种情况？即使在最好的情况下，利润也相当小。

据媒体报导，Probuild的营业额为13亿元，但去年的利润为400万元，你可以看到获利率真的很小，这是整个行业的系统性。」

这家澳洲最大的建筑商之一的倒闭，将在整个行业中引起自然的恐惧，并为分包商带来心痛，因为财务困境通过链条流向建筑业的各个层面分包商。

它将对整个行业产生令人不寒而栗的影响。为连Probuild公司这样的大公司都撑不下去，分包商和供应商在与一家建筑公司打交道时，你不能确信它是否不久后将进入清产管理。

此外，另一个重要影响就是澳洲可能面临建筑商缺乏做某些工程项目的“兴趣”的情况，市场预测该行业可能会发生重大改组，在未来一年内对所有合同进行审查和重新谈判。

澳洲信用报告机构CreditorWatch周四也透露，建筑业是上个月拖欠付款次数最多的头号行业。

其中，建筑业12.4%的企业拖欠债务60天或更长时间。

数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。

悉尼

上周悉尼地产行情维持活跃度，清空率为76%。与之对应的则是出货量维持高位，上周共有965套房产挂牌房产进行拍卖，较此前一周上升了200多套。

上周实际成交也有所上升，为530套（此前一周为422），成交均价为152万澳元。

据realestate报道，在悉尼20个对租户“最友好”的租赁市场中，West Pymble独立屋名列前茅，空置率飙升让租房者占据有利之势。

RentRabbit.com.au委托进行的研究显示，过去一年，West Pymble独立屋市场的空置率跃升3.7个百分点，至5.5%，而租金中值从870降至850澳元。

这表明租户之间的竞争减少，房东为了吸引租户而降低租金。

Better Renting报告列出了过去12个月对租户最友好的10个独立屋和10个单元房市场，这些地方的空置率都有所上升，租金下降或持平，让希望协商优惠租金和居住条件的租户有了更多的主动权。所有这些市场的空置率至少达到1.7%，每周租金从285至850澳元不等。

要达到前十，所列区必须距离悉尼CBD 200公里以内，并至少拥有1000处房产。

空置率在一年中至少增加0.4%。Girraween公寓市场排名第二，空置率上升2.3个百分点，至4%，尽管在截至2月的 12个月里，租金保持在每周450澳元的水平。位于悉尼CBD以西约45公里的“可通勤”区 Heckenberg的独立屋租金中位数下降5%，

从每周400澳元降至380澳元，此前空置率增加了两个百分点，而 Parramatta的 Pendle Hill的独立屋租金下降了4.3%达到450澳元，空置率达到4.5%。

其中，Matraville和Paddington 的公寓市场均经历了整个榜单中租金中位数的最大跌幅，Matraville的中位数下跌 9.3%至490澳元，Paddington下跌9.1%至450澳元。

榜单中租金最便宜的市场是Merrylands到Guilford地区的Carramar，公寓租金中位 数为285澳元。

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现较为低迷，出货量较少。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

北海滩

与东区不同，上周北海滩市场的Manly表现亮眼。

近两年，北海滩的房价一直在快速攀升，门槛价也在水涨船高。带水景的房屋更是价格异常坚挺。

下北

热门下北区房市回归正常。

下北热门区域Mosman的成交价格仍在高位，好房一房难求。

上周，Mosman Myahgah街的一套3房2卫1车的独立屋拍前以400万澳元的价格成功售出。但明显看出，相较于去年的高点，成交价格也显示出市场正在降温。

上北

华人钟爱的上北，上周市场量少货优。

虽然升级刚需市场非常大，但卖家越是希望卖出一个好价格，买家越不接招。

上周，Pymble Woodlands街的一套4房3卫2车936平方米的独立屋拍前以320万澳元的价格成功售出。可见好房房东现在也希望早点入袋为安，而不是轻易上拍场。

华人区

上周华人区房市冰火两重，上市房源较多，成交量也不错。

前几周的明星区域Epping, 本周出现了较多红标（流拍、撤回），刚需买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。

墨尔本

上周，墨尔本市场维持住了近几周67%的清空率，没有进一步下探。

墨尔本富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，但是各区的情况略有不同，许多区域也出现了众多流拍、撤回的情况。好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

上周墨尔本最为亮眼的交易当属 Brighton Esplandade临海独立屋，4房2卫2车占地852平方米的物业拍出了539.5万澳元的高价。珍稀资源加持，价格必然高企。

华人区

华人区上周表现强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。

布里斯班

布里斯班近期房市一直保持较高活跃度。

上周，布里斯班持续清空率为74%，挂牌房屋数为117套（此前一周为130），成交数为52，中位价为113澳元。

阿德莱德

阿德莱德房市上周保持活跃态势。。

清空率有所下降，降至82%（此前一周为94%），成交中位价也降至79.55万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为70%，挂牌数123。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为67%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易729套（较上周略有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业181，市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交27套（上周为30套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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资料来源：

Domain,REA,Corelogic

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