澳洲商业地产指数四年来首次跌至“负值”

受零售地产行业急剧萎缩、以及酒店地产出现恶化影响，衡量澳大利亚商业地产信心的关键指标四年来首次跌至“负值”。

 

澳大利亚国民银行（NAB）最新发布数据显示，今年一季度，澳大利亚商业地产指数下跌11点，录得-2点。零售和酒店分类指数对广义商业地产指数构成明显拖累。其中，零售地产指数表现最为糟糕，下跌26点，达到-44点；同期的酒店地产指数下跌13点，录得-13点。

 

另外，尽管写字楼和工业地产分类指数依然保持正值，但是投资者信心也有所减弱。

 

NAB首席经济学家Alan Oster说道：“零售地产表现非常疲软，对市场情绪构成明显抑制。另外，CBD地区酒店地产指数出现自2016年年中以来的首次负值。”

 

“一季度经济增速放缓、非必需品零售和消费支出进一步恶化所带来的影响非常明显。”

 

今年一季度，除昆州和西澳外，市场普遍预期其他所有各州/领地的零售资产空置率出现上升、资本价值出现下降、租金收益进一步下滑，继而导致零售地产信心表现极度疲软。

 

就酒店资产而言，市场对未来1-2年内资本升值和房费增长抱有“负面”预期。

 

基于对300名行业专业人士的调查，NAB指出，行业信贷预期出现恶化，提示未来3-6个月的融资条件或进一步加剧。