受零售地产行业急剧萎缩、以及酒店地产出现恶化影响,衡量澳大利亚商业地产信心的关键指标四年来首次跌至“负值”。
澳大利亚国民银行(NAB)最新发布数据显示,今年一季度,澳大利亚商业地产指数下跌11点,录得-2点。零售和酒店分类指数对广义商业地产指数构成明显拖累。其中,零售地产指数表现最为糟糕,下跌26点,达到-44点;同期的酒店地产指数下跌13点,录得-13点。
另外,尽管写字楼和工业地产分类指数依然保持正值,但是投资者信心也有所减弱。
NAB首席经济学家Alan Oster说道:“零售地产表现非常疲软,对市场情绪构成明显抑制。另外,CBD地区酒店地产指数出现自2016年年中以来的首次负值。”
“一季度经济增速放缓、非必需品零售和消费支出进一步恶化所带来的影响非常明显。”
今年一季度,除昆州和西澳外,市场普遍预期其他所有各州/领地的零售资产空置率出现上升、资本价值出现下降、租金收益进一步下滑,继而导致零售地产信心表现极度疲软。
就酒店资产而言,市场对未来1-2年内资本升值和房费增长抱有“负面”预期。
基于对300名行业专业人士的调查,NAB指出,行业信贷预期出现恶化,提示未来3-6个月的融资条件或进一步加剧。
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