澳洲商业地产交易量第二季度骤降30%

根据 MSCI Real Assets 的数据，由于利率上升和经济不确定性对投资造成影响，2022 年第二季度的商业地产交易同比下降近30%至 142 亿澳元，结束了连续三个创纪录的季度。

据数据机构称，今年迄今为止的交易总额为 288 亿澳元，比去年同期下降 12%。工业地产的放缓最为严重，与去年同期相比，第二季度的交易量下降了 63%，至 41 亿澳元。

去年，随着市场摆脱最初的新冠封锁，并受到电子商务空间需求激增的刺激，物流行业的交易量激增，至少可以部分解释这种相对下降。当时物流行业的火热推动了一系列交易，包括以 38 亿澳元出售 Milestone 投资组合，以及以 8.5 亿美元出售 Fife。

MSCI 太平洋房地产研究主管 Benjamin Martin-Henry 表示：“经过如此强劲的 2021 年之后，交易量可能会在 2022 年恢复正常，但最近的经济问题进一步阻碍了交易活动，尤其是在交易范围较小的一端。”

“较小的投资者对资本成本的增加更为敏感，因此最近的利率上升可能抑制了交易流量。”

根据 MSCI Real Assets 的统计，在第二季度，澳洲办公楼交易量增长 7% 至 54 亿澳元，而零售业交易量下降 28% 至 30 亿澳元。该分析于 7 月下旬完成，涉及价值 100 万澳元或以上的办公、零售、工业、酒店、公寓和高级住宅物业和投资组合。

近年来帮助推动市场的投资组合交易在 2022 年上半年从一年前的 25 个下降到 17 个。工业地产的下降更为明显，从 17 个下降到只有 4 个。

第二季度最大的单一工业资产易手是位于悉尼 Erskineville 的 Mitchell Road 的一块地皮，被 Coronation Property 以 3.15 亿澳元的价格收购，该地块正计划进行大型住宅重建。

达尔文的 Casuarina Square 是今年最大的零售交易。

到目前为止，GPT Group 以近 4 亿澳元的价格将其出售给 Sentinel，而悉尼的 Alexandria Homemaker Centre 则被 Goodman 以 2.02 亿澳元的价格收购，收益率约为 4%。

MSCI 实物资产研究主管 David Green-Morgan 表示：“零售业需求强劲，但今年上半年整个行业的交易活动下降了 28%。海外投资者更多地倾向于写字楼和工业市场。”

不过，在第二季度的统计中，澳洲迄今为止最大的单笔酒店交易并未计入其中，霸菱亚洲以约 5.3 亿澳元的价格收购了悉尼希尔顿酒店。收购于上周完成。

但即使有这样的交易，第二季度的交易仍比长期平均水平低约 5%。虽然这种相对放缓可能仅仅是市场在去年的狂热之后恢复正常的结果，但也可能预示着低迷的开始。