“澳洲史上最大地产泡沫” 专家:加息或导致房市崩盘,150万澳人恐将破产

《每日邮报》5月3日报道,有专家警告称,随着现金利率的上升,澳洲房市将出现崩盘。

前Lloyds of London的保险经纪人Roger Brown预测,由于澳联储或将上调0.1%的现金利率,“澳洲史上最大的房地产泡沫”可能会被戳破。 如果澳联储于周二加息,那这将是2010年11月来首次,这可能打击150多万从未经历过加息的借贷者。

据澳洲统计局的数据显示,今年2月,有9994名首次置业者申请贷款,并有152346 人在过去一年里成为新房主。一旦加息,许多借贷者的月供金额可能增加800澳元以上。

“澳洲史上最大地产泡沫” 专家:加息或导致房市崩盘,150万澳人恐将破产

(图片来源:《每日邮报》)

Brown表示,由于借贷者难以负担更高的还贷金额,加息可能导致房价暴跌。

“澳洲史上最大的房地产泡沫已持续三年,因此,史上最严重的金融危机也在逼近,可能导致150万借贷者破产。”

在新冠疫情爆发初期,澳洲家庭的平均周收入为2349澳元,平均年收入121108澳元。

这意味着,据澳洲统计局的估算,一对夫妇可以付20%首付买一套90.8万澳元的房产。如果贷款金额为726648澳元,则他们的债务与收入比为“6”,澳洲审慎监管局认为这一水平属于高风险。 但据CoreLogic4月的数据显示,悉尼房屋中位价为141.7万澳元,墨尔本的房屋中 位价为100.1万澳元。

这意味着许多首次置业夫妇的债务与收入比将高于“6”。

由于疫情封锁导致澳洲经济自1991年来首次衰退,房价于2020年初下跌。同年11 月,澳联储将现金利率下调至0.1%的历史低点,房价年涨幅因此创1989年来新高。

“澳洲史上最大地产泡沫” 专家:加息或导致房市崩盘,150万澳人恐将破产

(图片来源:《每日邮报》)

在截至今年3月的一年内,通胀率飙升了5.1%,四大银行中的3家——澳新银行、西太平洋银行和澳洲国民银行预计现金利率可能上升0.15个基点,至0.25%。

到2023 年,现金利率将达到2%。 房价的大幅飙升意味着,随着利率的上升,许多在CBD周围人口相对稀少的城区购 买了7位数房产的借贷者,月供可能增加800澳元。

周二可能的小幅加息将使月供增加62澳元,至3137澳元。但随着可变抵押贷款利率从2.29%升至4.19%,月供可能增加833澳元,至3908澳元。

上周五,西太平洋银行更新了预测——从现在到2024年,悉尼房价将下跌14%,墨尔本下跌15%。 资深经济学家Bill Evans和Matthew Hassan发出警告称,加息可能造成金融压力。

“今年年初,房市经历了一个转折点,目前成交量迅速减少,大多数市场将降温。 随着现金利率的上调,这种转变预计将在未来几个月内加速。”

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