澳洲去年住房成交$6887亿！占到国民经济总量的三分之一

去年，澳大利亚人在房地产市场上的疯狂买卖额占到国民经济总量的三分之一，在住房上的支出高达6887亿澳元。 一些地区的房价飙升20%以上，创下30年来的最快增速。

数据显示，住房结算额激增57%，相当于澳大利亚2万亿澳元经济总量的三分之一。

来自物业转易平台PEXA的数据显示，去年新州、昆州、维州、西澳和南澳的房地产交易量飙升至逾83.4万笔，与2020年相比增长了38%。

飞涨的房价也让澳大利亚市场价值达到9万亿澳元，但同时也让人们关注住房负担能力，以及年轻一代是如何被拒之门外的。

尽管有预测称，房地产市场将从今年中期开始经历一次严重下跌，据澳洲国民银行(NAB)称，预计2023年的房价将暴跌11%，但其他专家则不那么确定。

PEXA Insights的首席数据和分析办公室巴特沃斯(Scott Butterworth)表示，在国际边境关闭期间，房产交易屡破记录。

他说，“在移民流动基本为零的时候，我们的房产成交数量创下新纪录，所以当边境重新开放时又会发生什么呢？”

买家代理人米歇尔·梅(Michelle May)还预测，2月21日国际边境重新开放后，留学生和技术移民将重返澳大利亚，因此，市中心的公寓将再次被放售和放租。

“虽然在过去几年里，封锁促使人们迁往滨海和内陆地区，但我预计在2022年，我们将看到相反的情况。”

她补充说，“许多公寓由于面向的是技能工作者和留学生，在疫情期间因此被闲置，但在我们边境重新开放后，它们将再次被抢购一空。”

“随着人口的再次增长，我们将看到公寓市场出现更多的热潮，尤其是在大学周边地区。”

她还表示，一般来说，技能移民倾向于选择拥有良好公共交通、教育以及有相关配套设施的公寓，“负担能力当然是其中一个重要因素，海外移民对公寓生活的接受程度也较高。”

尽管1月是典型的房地产销售低迷月份，但PEXA显示市场仍在强劲增长。

维州上月房产结算总数超过17,344笔，同比增长12.7%；新州增长10.6%，至17,163笔；昆州增长9.8%，至16,943笔。

令人惊讶的是，阳光之州是2021年房地产交易的最大赢家，交易量激增40.8%，达到232,824笔，而新州为228,657笔，维州220,495笔。