澳洲利率暂停前景将提振房地产市场情绪

澳洲利率暂停前景将提振房地产市场情绪

专家表示,最早在下个月暂停加息可能会改善澳洲住房市场情绪,但同时连续10次加息将进一步增加人们借款和偿还抵押贷款的能力压力。

澳洲央行周二将现金利率上调 0.25 个百分点至 3.6%,符合预期。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,基于与一个月前相比更为鸽派的声明,澳大利亚央行在 4 月份会议后为暂停加息打开了大门。

“澳洲央行发出进一步收紧政策的信号,但可能不是几次加息,而是一次。他们还通过质疑利率需要在何时以及进一步提高多少,为潜在的暂停打开了大门,而在此之前,加息幅度要大得多。”

“所以在我看来,澳洲储备银行承认近期经济放缓以及就业和通胀降温的迹象,他们实际上必须在 4 月会议后暂停加息。”

联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)也持类似观点,但表示澳洲央行可能最早在下个月暂停加息。

独立经济学家理查森(Chris Richardson)表示,与一个月前相比,澳洲央行的措辞故意更加温和。

“上个月,他们的措辞是故意的鹰派,故意让人们注意到他们低估了即将到来的加息。 这一次措辞故意更温和,因为原始数据更温和,”理查森先生说。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,考虑到没有证据表明工资价格螺旋上升,而且澳大利亚央行承认通胀已经见顶,暂停加息的可能性也更大。

劳利斯先生说:“一旦我们普遍认为利率已经见顶,那时候我们可能会看到消费者信心随着更多的房地产活动而改善,无论是从买家或者卖家的角度来看。”

不过,劳利斯先生也表示,下个月再次加息的前景仍将对房地产市场产生负面影响。

“随着经济疲软和情绪低迷,房价很有可能会继续走低。”

“尽管抵押贷款拖欠率一直保持在历史低位附近,但有理由预计今年拖欠率将呈上升趋势,因为越来越多的家庭发现在如此高的利率环境下,他们无法继续偿还债务,也无法跟上高生活成本的步伐。”

RateCity 的一项计算显示,自去年 5 月利率开始上升以来,一个四口之家的借贷能力已经削减了 23%,而单个借款人的借贷能力则下降了 22%。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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